MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2020

Le résultat opérationnel avant cessions et variation de juste valeur des immeubles s’établit ainsi à 3 836 milliers d’euros, contre 3 873 milliers d’euros à fin 2019. Après prise en compte du résultat de sortie des éléments de l’actif pour 400 milliers d’euros et de la variation négative de juste valeur des actifs immobiliers pour (10 022) milliers d’euros, le résultat opérationnel ressort en perte à (5 786) milliers d’euros. Pour rappel, en 2019, il ressortait bénéficiaire de 4 603 milliers d’euros. Le résultat financier s’améliore de 4,1 % par rapport à 2019, il s’établit à (1 387) milliers d’euros en 2020 et se décompose comme suit : • coût de l’endettement net, soit (1 232) milliers d’euros, composé d’intérêts et charges assimilées ; • variation de juste valeur du cap pour (1) millier d’euros ; • actualisation des dettes et créances, soit (154) milliers d’euros. Compte tenu de ce qui précède, le résultat net après impôt ressort en perte de 7 173 milliers d’euros en 2020, contre un bénéfice de 3 157 milliers d’euros en 2019. 2.2.3 Bilan consolidé Au 31 décembre 2020, les actifs non courants s’élèvent à 161 047 milliers d’euros, contre 168 026 milliers d’euros au 31 décembre 2019, et correspondent essentiellement aux immeubles de placement pour 160 950 milliers d’euros et aux droits d’utilisation sur actifs loués pour 94 milliers d’euros. Au 31 décembre 2020, les actifs courants s’élèvent à 18 332 milliers d’euros, contre 19 935 milliers d’euros au 31 décembre 2019. Ils se composent principalement : • de créances clients et comptes rattachés pour 3 785 milliers d’euros ; • d’autres créances pour 4 333 milliers d’euros (appels de charges locatives, créances fiscales…) ; et • de trésorerie et équivalents de trésorerie pour 10 213 milliers d’euros. Au passif, les capitaux propres consolidés, après prise en compte du résultat net de l’exercice de (7 173) milliers d’euros, s’établissent à la clôture de l’exercice à 93 888 milliers d’euros. Au 31 décembre 2019, ce poste s’élevait à 101 061 milliers d’euros. Au 31 décembre 2020, les passifs non courants, payables à plus d’un an, s’élèvent à 75 630 milliers d’euros, contre 75 808 milliers d’euros au 31 décembre 2019. Ils sont principalement composés de dettes bancaires pour 74 541 milliers d’euros et de dépôts de garantie reçus des locataires pour 1 025 milliers d’euros.

• amendements aux normes IFRS 9, IAS 39 et IFRS 7 – Réforme des taux interbancaires de référence (IBOR) – Phase 2 : Applicable au 1 er janvier 2021 ; • amendement à la norme IFRS 3 – Mise à jour des références au cadre conceptuel : Applicable au 1 er janvier 2022 ; • améliorations annuelles des IFRS – Cycle 2018/2020 (IFRS 1, IFRS 9, IAS 41, IFRS 16) : Applicable au 1 er janvier 2022 ; • amendement à la norme IAS 16 – Comptabilisation des produits générés avant l’utilisation prévue : Applicable au 1 er janvier 2022 ; • amendement à la norme IAS 37 – Coûts à prendre en compte pour déterminer si un contrat est déficitaire : Applicable au 1 er janvier 2022 ; • amendement à la norme IAS 1 – Classement des passifs en tant que passifs courants ou non courants : Applicable au 1 er janvier 2023 ; • norme IFRS 17 – Contrats d’assurance : Applicable au 1 er janvier 2023. Le Groupe n’a appliqué aucun de ces nouveaux amendements par anticipation et qui n’auront pas d’incidence significative sur les résultats et la situation financière. 2.2.1 Modifications de périmètre Au cours de l’année 2020, aucune modification du périmètre de consolidation de M.R.M. n’est intervenue. 2.2.2 Compte de résultat consolidé Le montant des revenus locatifs bruts consolidés des immeubles s’établit à 9 504 milliers d’euros et reflète les loyers et produits locatifs générés par le patrimoine du Groupe, il est en hausse de 4,2 % par rapport à 2019. Les charges immobilières non récupérées sont en hausse de 3,8 % par rapport à 2019 et s’élèvent à (1 845) milliers d’euros, faisant ainsi ressortir des revenus locatifs nets de 7 659 milliers d’euros en progression de 4,3 %. Les charges opérationnelles nettes s’élèvent à (3 823) milliers d’euros en 2020, elles incluent (1 103) milliers d’euros d’abandons de créances consentis aux locataires au titre de la première période de confinement ou provisionnés au titre de la deuxième période de confinement. Ce poste est en hausse de 10,1 % par rapport à 2019. Il se décompose comme suit : • des charges d’exploitation pour (2 262) milliers d’euros (contre (2 452) milliers d’euros en 2019) ; • des reprises nettes de provisions pour 609 milliers d’euros (contre une dotation nette de (1 773) milliers d’euros en 2019) ; • et des autres charges opérationnelles nettes pour 2 169 milliers d’euros (contre un produit opérationnel net de 752 milliers d’euros en 2019).

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020