MRM - Document d'enregistrement universel 2020

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

En 2017, M.R.M. a acquis la pleine propriété du retail park Aria Parc à Allonnes, moyennant l’achat d’une cellule commerciale de 1 500 m 2 pour 1,8 million d’euros hors taxes, et a cédé, pour un montant non significatif, un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert. En 2018, M.R.M. a cédé Nova, un immeuble de bureaux situé à La Garenne-Colombes, pour un prix de 38,0 millions d’euros hors droits. Par ailleurs, dans le cadre d’une gestion dynamique du portefeuille de commerces, M.R.M. a également cédé un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant de 0,2 million d’euros hors droits. Enfin, en janvier 2019, M.R.M. a annoncé la cession d’Urban, un immeuble de bureaux inoccupé de 7 970 m 2 situé à Montreuil, pour un prix de 6,35 millions d’euros hors droits. Cette cession marque l’aboutissement du processus de recentrage du patrimoine de M.R.M. sur l’immobilier de commerce. Elle porte le montant cumulé des ventes d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. dans le cadre de ce processus, à 132,3 millions d’euros, soit un montant supérieur de 9,8 % aux valeurs d’expertise du 30 juin 2013 après prise en compte des CAPEX.

Phase 3. Recentrage sur les commerces Enfin, dans le cadre de sa stratégie de recentrage sur l’immobilier de commerce initiée mi-2013 à la suite de l’entrée de SCOR SE au capital, M.R.M. a depuis procédé aux cessions d’immeubles de bureaux et aux acquisitions d’actifs de commerce suivantes : En 2013, un immeuble de bureaux situé rue de la Bourse à Paris (2 e ), a été cédé pour un montant de 10,4 millions d’euros hors droits. En 2014, deux immeubles de bureaux, situés rue Cadet à Paris (9 e ) et à Rungis, ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. En 2015, un immeuble de bureaux situé rue de la Brèche aux Loups à Paris (12 e ) a été cédé pour un montant de 16,8 millions d’euros hors droits. En 2016, trois immeubles de bureaux situés à Rueil-Malmaison, aux Ulis et à Cergy-Pontoise ont été cédés pour un total de 38,4 millions d’euros hors droits.

Un portefeuille recentré sur l’immobilier de commerce

31/12/2020

31/12/2019

Valeur hors droits

161,0 M€

168,1 M€

- 4,2 % vs 31/12/2019

+ 2,0 % vs 31/12/2018

- 4,1 % hors effet des cessions

+ 5,5 % hors effet des cessions

Surface totale

87 757 m 2

84 897 m 2

Répartition en valeur

100 % commerces

100 % commerces

Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie des actifs est diversifiée : galeries, centres commerciaux, boutiques en pied d’immeuble et bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 149 locataires des actifs de commerce sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 79 % des loyers annualisés bruts. Au 31 décembre 2020, le patrimoine est valorisé 161,0 millions d’euros hors droits et développe une surface de 87 757 m 2 , comparé à 84 897 m 2 un an plus tôt. Cette augmentation fait suite à la livraison des 2 600 m 2 d’extension du centre commercial Valentin à Besançon au quatrième trimestre 2020. Les taux d’occupation physique et financier s’établissent respectivement à 87 % et 84 % au 31 décembre 2020, en baisse d’1 et 3 points par rapport au 31 décembre 2019. Ces évolutions reflètent le changement de périmètre intervenu dans l’année, avec la livraison aux preneurs des coques de l’extension du centre commercial Valentin au quatrième trimestre 2020 : la surface totale du centre commercial

Valentin a ainsi été portée à 6 700 m 2 , et est louée à 78 % à fin 2020. En tenant compte des accords négociés non encore contractualisés, ce taux atteint 87 %. Les premiers nouveaux locataires, dont Action, se sont installés au cours du quatrième trimestre. La livraison des autres surfaces s’échelonnera jusqu’à juin 2021, en fonction de l’évolution de la commercialisation et des conditions sanitaires. L’activité locative, quasi à l’arrêt pendant le premier confinement, a redémarré à compter du mois de juin 2020. Au total, 19 baux ou renouvellements de baux ont été signés en 2020, représentant un montant de loyer annuel de 1,0 million d’euros. Le portefeuille de commerces génère un loyer annualisé net (1) de 9,1 millions d’euros au 1 er janvier 2021, contre 8,5 millions d’euros au 1 er janvier 2020, soit une progression de 6,8 %. Au cours de l’année 2020, les investissements sur les immeubles en portefeuille se sont élevés à 3,1 millions d’euros. Il s’agit principalement de l’achèvement des travaux d’extension du centre commercial Valentin. Les travaux sur les parkings et la plantation d’arbres seront finalisés mi-2021.

(1) Hors taxes, hors franchises et mesures d’accompagnement preneur.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2020

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