MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2019

Normes, amendements et interprétations d’application non obligatoire au 1 er janvier 2019

Les charges immobilières non récupérées sont en repli de 38,0 % par rapport à 2018 et s’élèvent à (1 777) milliers d’euros, faisant ainsi ressortir des revenus locatifs nets de 7 346 milliers d’euros en progression de 10,2 % à périmètre courant. Les charges opérationnelles nettes, dont le montant s’élève à (3 557) milliers d’euros en 2019 sont en hausse de 15,7 % par rapport à 2018 : elles se décomposent en charges d’exploitation pour (2 452) milliers d’euros (stables par rapport 2018), en une dotation nette de provisions de (1 773) milliers d’euros (contre (230) milliers d’euros en 2018), et en autres produits opérationnels nets pour 752 milliers d’euros (contre (316) milliers d’euros en 2018). Le résultat opérationnel avant cessions et variation de juste valeur des immeubles s’établit ainsi à 3 873 milliers d’euros, contre 3 663 milliers d’euros à fin 2018. Après prise en compte du résultat de sortie des éléments de l’actif pour (84) milliers d’euros et de la variation positive de juste valeur des actifs immobiliers pour 814 milliers d’euros, le résultat opérationnel s’établit à 4 603 milliers d’euros. Pour rappel, en 2018, il ressortait en perte à (8 549) milliers d’euros. Le résultat financier s’améliore de 23,0 % par rapport à 2018, il s’établit à (1 446) milliers d’euros au 31 décembre 2019 et se décompose comme suit : • coût de l’endettement net, soit (1 232) milliers d’euros, composé d’intérêts et charges assimilées ; • variation de juste valeur du cap pour (12) milliers d’euros ; • actualisation des dettes et créances, soit (202) milliers d’euros. Compte tenu de ce qui précède, le résultat net après impôt ressort bénéficiaire de 3 157 milliers d’euros au 31 décembre 2019, contre une perte de (10 428) milliers d’euros au 31 décembre 2018. 2.2.3 Bilan consolidé Au 31 décembre 2019, les actifs non courants s’élèvent à 168 026 milliers d’euros, contre 159 083 milliers d’euros au 31 décembre 2018, et correspondent essentiellement aux immeubles de placement pour 167 890 milliers d’euros et aux droits d’utilisation sur actifs loués pour 132 milliers d’euros. Au 31 décembre 2019, les actifs courants s’élèvent à 19 935 milliers d’euros, contre 25 514 milliers d’euros au 31 décembre 2018. Ils se composent principalement : • d’actifs disponibles à la vente pour 180 milliers d’euros (contre 5 660 milliers d’euros fin 2018) ; • de créances clients et comptes rattachés pour 3 670 milliers d’euros ; • d’autres créances pour 3 792 milliers d’euros (appels de charges locatives, créances fiscales…) ; et • de trésorerie et équivalents de trésorerie pour 12 266 milliers d’euros.

Textes adoptés par l’Union européenne au 31 décembre 2019

Les normes et amendements suivants ont été adoptés par l’Union européenne au 31 décembre 2019 mais avec une date effective ultérieure d’application, et n’ont pas été appliqués par anticipation : • amendements à IAS 1 et IAS 8 – Définition de significatif : applicable au 1 er janvier 2020 ; • amendements des références au cadre conceptuel dans les normes IFRS : applicable au 1 er janvier 2020. Textes non adoptés par l’Union européenne au 31 décembre 2019 Sous réserve de leur adoption définitive par l’Union européenne, les normes, amendements de normes et interprétations, publiées par l’IASB et présentées ci-dessous sont applicables selon l’IASB aux dates suivantes : • amendements à IFRS 10 et IAS 28 – Ventes ou contributions d’actifs réalisées entre le Groupe et les entités mises en équivalence : adoption reportée ; • amendements à IFRS 3 – Définition d’une activité : applicable au 1 er janvier 2020 ; • amendements à IAS 1 et IAS 8 – Définition de significatif : applicable au 1 er janvier 2020 ; • amendements IFRS 9, IAS 39, IFRS 7 – En lien avec la réforme des taux interbancaires de référence (« taux benchmark ») : applicable au 1 er janvier 2020 ; • amendements des références au cadre conceptuel dans les normes IFRS : applicable au 1 er janvier 2020. Le Groupe n’a appliqué aucun de ces nouveaux amendements par anticipation, qui n’auront pas d’incidence significative sur les résultats et la situation financière. 2.2.1 Modifications de périmètre Au cours de l’année 2019, la société civile immobilière Noratlas a fait l’objet d’une dissolution sans liquidation par transmission universelle de patrimoine à M.R.M. Cette opération de fusion s’inscrit dans le cadre d’une simplification de l’organisation du Groupe. 2.2.2 Compte de résultat consolidé Le montant des revenus locatifs bruts consolidés des immeubles s’établit à 9 123 milliers d’euros et reflète les loyers et produits locatifs générés par le patrimoine du Groupe, soit une baisse de 4,3 % par rapport à 2018. À périmètre comparable, les revenus locatifs bruts sont en hausse de 4,3 % par rapport à 2018.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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