MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

En 2018, M.R.M. a cédé Nova, un immeuble de bureaux situé à La Garenne-Colombes, pour un prix de 38,0 millions d’euros hors droits. Par ailleurs, dans le cadre d’une gestion dynamique du portefeuille de commerces, M.R.M. a également cédé un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant de 0,2 million d’euros hors droits.

Enfin, en janvier 2019, M.R.M. a annoncé la cession d’Urban, un immeuble de bureaux inoccupé de 7 970 m² situé à Montreuil, pour un prix de 6,35 millions d’euros hors droits. Cette cession marque l’aboutissement du processus de recentrage du patrimoine de M.R.M. sur l’immobilier de commerce. Elle porte le montant cumulé des ventes d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. dans le cadre de ce processus, à 132,3 millions d’euros, soit un montant supérieur de 9,8 % aux valeurs d’expertise du 30 juin 2013 après prise en compte des CAPEX.

Un portefeuille recentré sur l’immobilier de commerce

31/12/2019

31/12/2018

Valeur hors droits

168,1 M€

164,7 M€

+ 2,0 % vs 31/12/2018

- 17,5 % vs 31/12/2017

+ 5,5 % hors effet des cessions

+ 1,5 % hors effet des cessions

94 397 m 2

Surface totale

84 897 m 2

Répartition en valeur

100 % commerces

97 % commerces/3 % bureaux

Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie des actifs est diversifiée : galeries, centres commerciaux, boutiques en pied d’immeuble et bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et en parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 134 locataires des actifs de commerce sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 79 % des loyers annualisés bruts. Au 31 décembre 2019, le patrimoine développe une surface de 84 897 m 2 et une valeur de 168,1 millions d’euros hors droits. 2 600 m² supplémentaires sont en cours de construction dans le cadre de l’extension du centre commercial Valentin à Besançon : la livraison des coques était initialement prévue au deuxième trimestre 2020, pour une ouverture au public au troisième trimestre 2020. Comme indiqué au paragraphe 1.4.6 « Évènements récents » du présent Document d’Enregistrement Universel, la crise sanitaire liée à l’épidémie du COVID-19 a entraîné l’arrêt temporaire du chantier, M.R.M. mettra à jour le calendrier de sa finalisation une fois la situation redevenue normale. Les taux d’occupation physique et financier du patrimoine s’élèvent respectivement à 88 % et 87 %, tous deux en progression de 4 points par rapport au 31 décembre 2018 : à l’instar de 2018, l’année 2019 a été particulièrement dynamique en termes d’activité locative, avec 41 nouveaux baux ou renouvellements de baux signés représentant pour 2,1 millions d’euros de loyer annuel.

Le portefeuille de commerces génère un loyer annualisé net (1) de 8,5 millions d’euros au 31 décembre 2019, contre 8,2 millions d’euros au 31 décembre 2018, soit une progression de 4,0 %. Au cours de l’année 2019, les investissements sur les immeubles en portefeuille se sont élevés à 8,0 millions d’euros. Il s’agit principalement : • de la rénovation de la Galerie du Palais à Tours, rebaptisée le Passage du Palais à cette occasion ; • des travaux de découpage d’une cellule au sein du retail park Aria Parc à Allonnes, afin d’accueillir une nouvelle enseigne locomotive sur 1 200 m² ; • du chantier de restructuration partielle et d’extension du centre commercial Valentin à Besançon, le projet le plus important du plan d’investissement de M.R.M. Après une rénovation de la galerie existante en 2017, le chantier est entré au cours du deuxième trimestre 2018 dans la phase de réalisation d’une extension de 2 600 m² de surfaces locatives moyennant une restructuration partielle de la galerie. La surface totale de la galerie sera ainsi portée à 6 700 m² et composée de 45 boutiques et de deux moyennes surfaces. Ce chantier s’accompagne d’une refonte du parc de stationnement avec la création d’un parking aérien. Comme indiqué au paragraphe 1.4.6 « Évènements récents » du présent Document d’Enregistrement Universel, la crise sanitaire liée à l’épidémie du COVID-19 a entraîné l’arrêt temporaire du chantier, M.R.M. mettra à jour le calendrier de sa finalisation une fois la situation redevenue normale.

(1) Hors taxes, hors franchises et mesures d’accompagnement preneur.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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