MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Chiffres clés

Chiffres clés

1.3

1.3.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2022 Au 31 décembre 2022, le patrimoine de M.R.M. est constitué d’actifs de commerce.

Patrimoine

31/12/2022

Valeur (*) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

244,9 M€ 89 600 m 2

Surface totale

Répartition en valeur

100 % commerces

Acquisitions réalisées en 2022 (frais et droits de mutation inclus)

90,7 M€

CAPEX réalisés en 2022

1,4 M€

(*) Basée sur l’expertise de BNP Paribas Real Estate Valuation au 31 décembre 2022, à l’exception des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules acquis le 16 novembre 2022 et inscrits dans les comptes à leur prix d’acquisition hors droits. Par rapport au 31 décembre 2021, la valeur du patrimoine a progressé de 51,2 %, reflétant l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules. À périmètre comparable, soit en retraitant l’acquisition réalisée en 2022, la valeur du patrimoine est en légère baisse de 0,9 %.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2022 par la société d’expertise BNP Paribas Real Estate Valuation France. Cette société est indépendante : elle n’a pas de lien et n’est pas en situation de conflit d’intérêts avec la Société. L’expertise a été réalisée selon des méthodes reconnues et homogènes dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la Charte de l’expertise en évaluation immobilière réalisée par l’ensemble des associations d’experts immobiliers français et les principes RICS ( Appraisal and Valuation Manual ( publié par la l Royal Institution of Chartered Surveyors ). Les précédents travaux d’expertise avaient été réalisés en juin 2022. La méthodologie retenue par l’expert évaluateur repose sur la mise en œuvre combinée de différentes techniques d’évaluation, à savoir l’approche par capitalisation ainsi que l’approche par les flux futurs actualisés.

des actifs immobiliers. La consultation de la documentation relative aux immeubles constitue le préalable indispensable à toute évaluation d’actif. La phase de valorisation repose au cas par cas, selon les particularités des immeubles, sur les méthodes suivantes selon les définitions de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière. Propriété et occupation L’expert se base sur les informations fournies par la Société concernant le type de propriété, son étendue, la jouissance du bien, les usages autorisés et autres renseignements. L’expert suppose que ces informations sont exactes, mises à jour et complètes et que les biens se trouvent en situation régulière au regard des lois et règlements en vigueur. Urbanisme et voirie En matière d’urbanisme et de voirie, les informations recueillies verbalement auprès des autorités locales responsables sont supposées exactes. Aucun acte ou certificat d’urbanisme n’est demandé dans le cadre des missions de l’expert. L’expert vérifie par ailleurs qu’il n’existe pas de projet d’urbanisme ou de desserte routière qui pourrait entraîner une vente forcée ou affecter directement la propriété des biens considérés. Surfaces Il n’est en général procédé à aucun métrage des surfaces par un géomètre. Les surfaces indiquées sont celles qui ont été fournies par les architectes ou les gestionnaires de l’immeuble et sont supposées exactes.

Coordonnée de l’expert évaluateur BNP Paribas Real Estate Valuation 50 cours de l’Ïle Seguin 92100 Boulogne-Billancourt France Tél. : 01 47 59 17 00

Approche méthodologique D’une manière concrète, toute expertise repose sur une visite approfondie des actifs immobiliers. Par ailleurs, l’expert consulte la documentation juridique, administrative, technique et économique relative à chacun

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T