MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2022

Normes, amendements et interprétations publiés mais non applicables de manière obligatoire au 1 er janvier 2022 r Normes, amendements et interprétations d’application publiés par l’IASB et adoptés par l’Union européenne : applicables par anticipation au 1 er janvier 2022 et obligatoires à partir du 1 er janvier 2023 : r • amendements à la norme IAS 8 – Définition d’une estimation comptable ; • amendements à la norme IAS 1 – Informations à fournir sur les principes et méthodes comptables ; • amendements à la norme IAS 12 – Impôts différés relatifs à des actifs et passifs résultant d’une même transaction ; • norme IFRS 17 – Contrats d’assurance (en remplacement d’IFRS 4) ; • normes IFRS 17 et IFRS 9 – Première application, informations comparatives. Le Groupe n’a appliqué aucun de ces nouveaux amendements par anticipation sur l’exercice 2022. Normes, amendements et interprétations publiés par l’IASB applicables au 1 er janvier 2023 mais non encore r adoptés par l’Union européenne : • amendements à la norme IAS 1 – Classement des passifs en tant que passifs courants ou non courants ; • amendement à la norme IFRS 16 – Passif de location dans le cadre d’une cession de bail. L’entrée en vigueur de ces amendements est prévue au 1 er janvier 2024. Traitement comptable des mesures de soutien accordées aux locataires dans le cadre de la crise sanitaire Dans le cadre de la crise sanitaire liée à la pandémie de COVID-19, le Groupe a été amené à concéder des abandons de créances de loyer au cas par cas à ses locataires dont l’activité avait été fortement impactée lors des différentes périodes de confinement intervenues en 2020 et 2021. Au 31 décembre 2021, les provisions pour ces éventuelles mesures d’accompagnement s’élevaient à 0,7 million d’euros. Au cours de l’année 2022, M.R.M. a finalisé l’ensemble de ses discussions avec ses locataires en signant 14 protocoles représentant 0,3 million d’euros d’abandons de créances, cristallisant ainsi les accompagnements préalablement provisionnés. Au 31 décembre 2022, il n’y a donc plus de provisions à ce titre dans les comptes. Les abandons de créances de loyer qui s’accompagnent de contreparties modifiant les termes du bail au sens d’IFRS 16, telles qu’un allongement de la durée du bail ou une renonciation à donner congé à la prochaine échéance triennale par exemple, ont fait l’objet d’un étalement sur la durée ferme du bail conformément à la norme. 0,4 million d’euros est ainsi étalé sur 9 ans, soit un impact sur les revenus

locatifs bruts 2022 de - 72 milliers d’euros et de l’ordre de - 30 à - 65 milliers d’euros par an sur les prochaines années. Les autres abandons de créances de loyer, sans contrepartie modifiant les termes du bail au sens d’IFRS 16, sont comptabilisés en charges d’exploitation. En 2022, l’impact est de –0,2 million d’euros avant reprise de provision (impact nul en tenant compte des reprises de provision). 2.2.1 L’état de la situation financière consolidée L’état de la situation financière est présenté en distinguant les éléments d’actifs et de passifs courants et non courants : • les éléments d’actifs non courants sont constitués des immeubles de placement, des droits d’utilisation, des immobilisations corporelles et incorporelles et des dépôts versés ; • les éléments d’actifs courants sont constitués des actifs détenus en vue de la vente, de toutes les créances d’exploitation et fiscales et tout autre élément d’actif dont l’échéance initiale est inférieure à un an ou sans échéance ; • les éléments de passifs sont classés en courant/non courant en fonction de leur date d’exigibilité. Par conséquent, les dettes financières envers les établissements de crédit, les dépôts de garantie reçus, ainsi que les dettes fiscales ont été distinguées entre les dettes à moins d’un an et les dettes à plus d’un an en fonction des échéanciers de remboursement. Les dettes d’exploitation ayant une échéance inférieure à un an constituent des passifs courants. Les postes de produits et de charges comptabilisés au cours de la période sont présentés dans deux états : • un état détaillant les composantes du résultat : compte de résultat consolidé ; • un état partant du résultat net et détaillant les autres éléments du résultat global : résultat global consolidé. Le compte de résultat consolidé met donc en exergue les éléments suivants : • le résultat opérationnel, conformément à la définition de la recommandation CNC 2009 R-03, inclut les éléments récurrents de l’activité courante, ainsi que la variation de la juste valeur des immeubles, le résultat dégagé dans le cadre des cessions ou des mises au rebut d’immeubles de placement (totales ou partielles) et les autres produits et charges opérationnels ; • le résultat financier découle de la somme des produits et des charges financiers, des autres produits et autres charges financiers, de la variation de valeur des instruments financiers ( Cap et VMP) et de l’actualisation des dettes et créances ; • le résultat net avant impôt est la somme du résultat opérationnel, du résultat financier, des autres produits et charges non opérationnels. 2.2.2 L’état du résultat global consolidé

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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