MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2022

Note 1 Description de la Société et éléments significatifs

Un accroissement significatif du portefeuille de M.R.M. L’acquisition du centre commercial régional de Flins et du centre commercial Carrefour Ollioules pour un montant total de 90,4 millions d’euros (droits inclus), permet à M.R.M. de changer de dimension. Tout en étendant la présence géographique de M.R.M. dans deux régions dynamiques, cette opération augmente de façon significative la taille de son patrimoine, qui est passé de 162,0 millions d’euros au 31 décembre 2021 à 244,9 millions d’euros au 31 décembre 2022, soit un accroissement de 51 %. Cette entrée en patrimoine se traduit par une forte progression du montant des loyers annualisés nets de M.R.M. qui passe ainsi de 9,3 millions d’euros au 1 er janvier 2022 à 15,1 millions r d’euros au 1 er janvier 2023, portant ainsi l’objectif de loyers annualisés nets de M.R.M. de 10,0 millions d’euros à 16,0 millions d’euros à horizon 2025. M.R.M. anticipe également un impact positif de l’augmentation de ses revenus locatifs sur sa génération de cash flow opérationnel net et w vise, à moyen terme, un accroissement de son niveau de profitabilité grâce à une meilleure absorption de ses coûts fixes. Enfin, les deux centres commerciaux disposent d’un potentiel de valorisation qui donnerait à M.R.M. la possibilité de déployer son savoir-faire en matière de gestion d’actifs (rénovation, redéveloppement partiel, gestion locative dynamique, évolution du mix enseignes). Le centre commercial régional de Flins À proximité de Mantes-la-Jolie dans les Yvelines, le centre commercial régional de Flins est situé dans une zone commerciale attractive au cœur d’une communauté urbaine parmi les plus grandes de France et à la démographie dynamique. L’ensemble immobilier, détenu conjointement avec Carrefour, est un centre commercial puissant de 80 boutiques qui constitue une référence sur sa zone de chalandise, au sein de laquelle l’hypermarché Carrefour est en position de leader. Il dispose d’un accès extrêmement aisé via l’A13. L’acquisition par M.R.M. porte sur 56 boutiques couvrant une surface de 9 972 m 2 . Le site a accueilli 3,3 millions de visiteurs en 2022 et fait preuve d’attractivité pour les enseignes. Le centre commercial Carrefour Ollioules Au sein de la métropole Toulon Provence Méditerranée, le plus grand bassin d’emplois du département du Var, le centre commercial Carrefour Ollioules est implanté dans une région attractive et dynamique, dont la population est significativement accrue en haute saison par le tourisme. Leader sur sa zone de chalandise, le centre commercial détenu conjointement avec Carrefour et d’autres copropriétaires, bénéficie de sa proximité immédiate à l’A50, à l’ouest de la ville de Toulon.

1.1 Informations générales La société M.R.M. (la « Société ») est une société anonyme enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris. Son siège social est situé au 5, avenue Kléber 75016 Paris. M.R.M. a opté pour le statut de société d’investissements immobiliers cotée (SIIC), avec effet au 1 er janvier 2008. La société M.R.M., tête du groupe consolidé, est une holding dont les filiales sont spécialisées dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de commerces. Les états financiers consolidés pour la période de douze mois prenant fin le 31 décembre 2022 comprennent la Société et ses filiales (l’ensemble étant désigné comme « le Groupe »). La Société est cotée sur l’Eurolist, au sein du compartiment C d’Euronext Paris (France). La publication des états financiers consolidés du Groupe au 31 décembre 2022 a été autorisée par le Conseil d’administration en date du 7 mars 2023. Ils sont exprimés en milliers d’euros, sauf indication contraire. La monnaie fonctionnelle de chaque entité du Groupe est l’euro. Pour rappel, la fin de la période de reporting des comptes annuels de l’ensemble des sociétés du Groupe est le 31 décembre. Acquisition de deux centres commerciaux auprès d’Altarea : une opération transformante Poursuivant sa stratégie de diversification et de développement de ses actifs, le 28 juillet 2022 M.R.M. a conclu un protocole d’accord avec les sociétés Altarea, SCOR SE, Retail Flins, Retail Ollioules, Foncière Altarea, Alta Ollioules 1 et Alta Ollioules 2, portant sur l’acquisition auprès d’Altarea de deux centres commerciaux, par voie de cessions et d’apports en nature, pour un montant total de 90,4 millions d’euros (droits inclus). Le 7 décembre 2022, M.R.M. a annoncé la finalisation de cette opération d’acquisition et de son financement. Cette opération a entraîné une augmentation de plus de 50 % de la valeur du patrimoine de M.R.M. Situés à Flins-sur-Seine (Yvelines) et à Ollioules (Var), ces deux actifs – tous deux attenants à des hypermarchés Carrefour – sont des centres de référence dans leur zone de chalandise. Il s’agit d’actifs performants, alliant rendement et potentiel de création de valeur. 1.2 Événements significatifs de la période

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T