MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2022

1.4 Événements importants survenus depuis la clôture de l’exercice Néant. 1.5 Évolution prévisible et perspectives d’avenir Pour l’ensemble de l’année 2023, M.R.M. se fixe les priorités suivantes : • la bonne intégration des deux actifs de Flins-sur-Seine et d’Ollioules, ainsi que l’étude de leurs programmes d’investissement et de valorisation ; • la poursuite des études et du déploiement des programmes d’investissement et de valorisation des autres sites historiques de M.R.M. ; • l’amélioration de la profitabilité grâce à une meilleure absorption des coûts fixes ; • le déploiement du Plan climat adopté par la Société, avec une attention toute particulière portée à la réduction des consommations d’énergie ; • la gestion dynamique du portefeuille d’actifs avec l’étude de potentielles acquisitions et cessions. Au 1 er janvier 2023, les loyers annualisés nets s’élèvent à 15,1 millions d’euros. L’objectif de loyers annualisés nets qui était de 10 millions d’euros avant l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules est ainsi porté à plus de 16 millions d’euros à horizon 2025. Cet objectif est donné sur la base du portefeuille actuel (hors acquisitions ou cessions). 1.6 Principaux risques et incertitudes auxquels la Société est confrontée Les risques et incertitudes auxquels la Société est confrontée sont, à la date d’établissement du présent rapport, ceux dont la réalisation est susceptible d’avoir un effet défavorable significatif sur la Société, son activité, sa situation, ses résultats ou le cours des actions de la Société et qui sont importants pour la prise de décisions d’investissement. La Société a procédé à une revue des risques qui pourraient avoir un effet défavorable significatif sur son activité, sa situation financière ou ses résultats (ou sur sa capacité à réaliser ses objectifs) et considère qu’il n’y a pas d’autres risques significatifs que ceux présentés au chapitre 2 du Document d’Enregistrement Universel 2022. L’exposition de la Société aux risques de prix, de crédit, de liquidité et de trésorerie, ainsi que les politiques de couverture font l’objet d’une présentation détaillée dans les notes annexes aux comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2022. S’agissant plus particulièrement des risques financiers liés aux effets du changement climatique, les mesures prises par la Société pour les réduire en mettant en œuvre une stratégie bas-carbone dans toutes les composantes de son activité sont

décrites dans la Déclaration de performance extra-financière (« DPEF ») préparée par M.R.M. sur une base volontaire et insérée au chapitre 5 du Document d’Enregistrement Universel 2022. 1.7 Procédures de contrôle interne et de gestion des risques relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière 1.7.1 Objectifs des procédures de contrôle interne Les procédures de contrôle mises en place pour le groupe M.R.M. (i.e. la Société et l’ensemble des sociétés qu’elle contrôle de manière directe ou indirecte) relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière ont pour objectifs de : • coordonner la bonne transmission des informations comptables, financières et de gestion entre les acteurs extérieurs et les dirigeants des sociétés du groupe M.R.M. ; et • prévenir et maîtriser les risques liés à l’activité du groupe M.R.M., et les risques d’erreurs ou de fraudes, en particulier dans le domaine comptable ou financier. Le contrôle interne ne peut cependant fournir une garantie absolue que les objectifs de la Société seront atteints. Le Directeur Général Le Directeur Général assure la transmission et la coordination des informations financières entre les différents prestataires, en tenant compte de la stratégie définie. Il assure la qualité des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques. Le Directeur Général, le Président du Conseil et le Conseil d’administration ont une vision globale des sociétés du groupe M.R.M., et ils veillent au respect des engagements légaux et conventionnels, financiers, fiscaux et administratifs pour une gestion efficace et optimale. Pour mener à bien sa mission, le Directeur Général veille à être informé par le Directeur Administratif et Financier et le Directeur de l’ Asset Management de tout ce qui a trait aux t immeubles du Groupe, à prendre les mesures nécessaires pour collecter les informations le cas échéant, à valider les décisions prises et à alerter les organismes compétents des conséquences éventuellement défavorables des décisions en suspens. Le Directeur Général assure, en supervisant l’action du Directeur Administratif et Financier et du Directeur de l’ Asset Management , la préparation et la présentation du budget global et du plan d’activité, présentant les objectifs et la stratégie à court et moyen terme. 1.7.2 Les acteurs du contrôle interne

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