MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2022

La variation de l’ANR EPRA NDV (en millions d’euros) entre le 31 décembre 2021 et le 31 décembre 2022 se décompose comme suit :

+ 48,7 %

AK nette de frais + 49,1 M€

Δ JV caps 2022 + 1,6 M€

CFON 2022 + 4,0 M€

139,0 M€

- 8,8 M€ Δ JV immeubles 2022

- 0,4 M€ Autres

97,4 M€

93,5 M€

- 3,9 M€ Distribution au titre de 2021

31/12/2022

31/12/2021

31/12/2021 Après distribution

44,6 €/action

43,4 €/action

42,8 €/action

1.3.4 Cash-flow opérationnel net w Le cash-flow opérationnel net s’établit à 4,0 millions d’euros, w en hausse de 2,7 % par rapport à 2021. Cette évolution est liée à la progression de l’excédent brut d’exploitation, qui s’explique notamment par : • la hausse des revenus locatifs nets de 2,5 % à 8,2 millions d’euros sous l’effet de l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules (1,5 mois de consolidation) ;

• le dénouement des protocoles COVID et des accompagnements moins importants que prévu, soit un impact + 0,4 million d’euros en 2022 ; • la baisse des charges d’exploitation de 2,6 % ; et qui a plus que compensé la hausse du coût de l’endettement net.

Cash flow opérationnel net (en millions d’euros)

2022

2021

Évolution

Revenus locatifs nets

8,2 0,4

8,0

+ 2,5 %

Mesures d’accompagnement COVID

- 0,2 - 2,5

Charges d’exploitation

- 2,4

- 2,6 %

Autres produits opérationnels Autres charges opérationnelles Excédent brut d’exploitation Coût de l’endettement net Autres charges financières

0,1

0,3

- 0,5

- 0,1

5,8

5,5

+ 5,4 % + 46,4 %

- 1,8

- 1,2 - 0,4

-

CASH FLOW OPÉRATIONNEL NET

4,0

3,9

+ 2,7 %

Du fait de l’Opération d’Acquisition, en année pleine, M.R.M. anticipe un impact positif de l’augmentation de ses revenus locatifs sur sa génération de cash flow opérationnel net et w

vise, à moyen terme, un accroissement de son niveau de profitabilité grâce à une meilleure absorption de ses coûts fixes.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T