MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2022

1.3.3 Actif Net Réévalué L’Actif Net Réévalué (« ANR ») est un indicateur qui mesure la valeur patrimoniale d’une société foncière, l’ANR appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M. à travers l’évolution de ses capitaux propres. Trois modalités de calcul de l’ANR sont préconisées par l’ European Public Real Estate Association (« EPRA ») : • un ANR de liquidation qui reflète la part de l’actif net pour l’actionnaire en cas de cession – EPRA Net Disposal Value (NDV) ; • un ANR qui reflète l’activité immobilière de rotation d’actifs (acquisitions/cessions d’actifs) – EPRA Net Tangible Assets (NTA) ; • un ANR de remplacement – EPRA Net Reinstatement Value (NRV).

L’ANR EPRA NDV du Groupe s’établit à 139,0 millions d’euros, en augmentation par rapport au 31 décembre 2021 (+ 41,6 millions d’euros soit + 42,7 %), reflétant l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules réalisée en 2022. Sous l’effet dilutif des augmentations de capital réalisées en 2022 dans le cadre de l’Opération d’Acquisition, l’ANR EPRA NDV par action s’établit à 43,40 euros, en baisse de 2,8 % par rapport au 31 décembre 2021. Toutefois, en tenant compte de la distribution de dividendes et de primes versée aux actionnaires en 2022 au titre de l’année 2021, l’ANR EPRA NDV par action est en hausse de 1,3 % au 31 décembre 2022. L’ANR EPRA NTA du Groupe ressort, quant à lui, à 136,0 millions d’euros (42,48 euros par action). Il appréhende l’évolution de la valorisation de M.R.M., hors effet des évolutions de juste valeur des instruments financiers. Enfin, l’ANR EPRA NRV du Groupe ressort au 31 décembre 2022 à 152,8 millions d’euros (47,72 euros par action). Pour le calcul de l’ANR par action, les actions auto-détenues ont été retraitées.

31/12/2022

31/12/2021 (1)

Variation

(en millions d’euros)

Capitaux propres consolidés part du Groupe

139,0

97,4

+ 42,7 %

Réévaluation de la dette à taux fixe

-

-

ANR EPRA NDV (Net Disposal Value)

139,0 43,40

97,4

+ 42,7 %

ANR EPRA NDV par action (en euros)

44,64

- 2,8 %

Retraitement de la réévaluation de la dette à taux fi xe Retraitement de la juste valeur des instruments financiers Retraitement des immobilisations incorporelles

-

-

- 2,9 - 0,0

- 0,1 - 0,0 97,3

ANR EPRA NTA (Net Tangible Assets)

136,0 42,48

+ 39,8 %

ANR EPRA NTA par action (en euros)

44,61

- 4,8 %

Retraitement des immobilisations incorporelles Droits d’enregistrement sur la juste valeur des immeubles ANR EPRA NRV (Net Reinstatement Value)

0,0

0,0

16,8

10,7

152,8 47,72

108,0 49,52

+ 41,5 %

ANR EPRA NRV par action (en euros) Nombre d’actions totalement dilué (2)

- 3,6 %

3 201 950

2 181 266

(1) Les données en euros par action au 31 décembre 2021 ont été recalculées pour refléter le regroupement d’actions qui a pris effet le 20 avril 2022. (2) Après déduction des actions auto-détenues.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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