MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2022

L’acquisition par M.R.M. porte sur 56 boutiques couvrant une surface de 9 972 m 2 . Le site a accueilli 3,3 millions de visiteurs en 2022 et fait preuve d’attractivité pour les enseignes. Le centre commercial Carrefour Ollioules Au sein de la métropole Toulon Provence Méditerranée, le plus grand bassin d’emplois du département du Var, le centre commercial Carrefour Ollioules est implanté dans une région attractive et dynamique, dont la population est significativement accrue en haute saison par le tourisme. Leader sur sa zone de chalandise, le centre commercial détenu conjointement avec Carrefour et d’autres copropriétaires, bénéficie de sa proximité immédiate à l’A50, à l’ouest de la ville de Toulon. L’acquisition par M.R.M. porte sur 44 boutiques couvrant une surface de 3 125 m 2 . Le site a accueilli 3,1 millions de visiteurs en 2022. Conséquence de cette acquisition, la surface totale du patrimoine s’élève à 89 600 m 2 au 31 décembre 2022, contre 76 400 m 2 un an plus tôt. Le patrimoine reste diversifié : il est constitué de onze ensembles commerciaux de taille moyenne, aux typologies variées, et situés en centre-ville ou en périphérie de villes françaises moyennes. En outre, en 2022, l’activité locative a été dynamique avec la signature de 13 nouveaux baux ou renouvellements de baux, portant sur un total de 4 900 m 2 et représentant un loyer annuel de 0,9 million d’euros. Parmi ces signatures, on trouve notamment : • un bail avec l’enseigne de fitness On Air, sur la moyenne surface de 2 000 m 2 située dans l’ensemble mixte Carré Vélizy à Vélizy-Villacoublay qui avait été libérée en janvier 2022 par Office Dépôt. Ce nouveau bail a pris effet le 29 avril 2022 ;

• deux nouveaux baux avec l’enseigne Rougier & Plé sur un total de 1 100 m 2 , pour la reprise de la librairie et l’ouverture d’une nouvelle boutique dédiée aux loisirs créatifs au sein du Passage de la Réunion à Mulhouse ; • un nouveau bail avec l’enseigne Takko Fashion sur 700 m 2 à Aria Parc, retail park situé à Allonnes, axé sur le shopping k discount et désormais loué à 100 % ; • trois baux venant renforcer le mix-enseignes notamment dans le centre commercial Valentin à Besançon. Au 31 décembre 2022 les taux d’occupation physique et financier du portefeuille s’élèvent respectivement à 90 % et 88 %, stables par rapport au 31 décembre 2021. L’entrée en patrimoine des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules se traduit par une forte progression du montant des loyers annualisés nets de M.R.M. qui passe ainsi de 9,3 millions d’euros au 1 er janvier 2022 à 15,1 millions d’euros r au 1 er janvier 2023, soit une hausse de 62,4 %. À périmètre comparable, les loyers annualisés nets sont en progression de 2,8 % par rapport au 1 er janvier 2022. L’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules permet à M.R.M. de changer de dimension. Tout en étendant la présence géographique de M.R.M. dans deux régions dynamiques, cette opération augmente de façon significative la taille de son patrimoine, qui est passé de 162,0 millions d’euros au 31 décembre 2021 à 244,9 millions d’euros au 31 décembre 2022, soit un accroissement de 51 %. À périmètre comparable, soit en retraitant les acquisitions de l’exercice, la valeur du patrimoine est en léger recul de 0,9 % au 31 décembre 2022. Après prise en compte des CAPEX nets de mises au rebut et de l’acquisition réalisés sur l’année, la variation de juste valeur du patrimoine de M.R.M. ressort négative de 8,8 millions d’euros, principalement sous un effet mécanique lié aux droits de mutation et frais d’acquisition pour 6,4 millions d’euros.

+ 51,2 %

Coût total d’acquisition (D.I.) + 90,7 M€

244,9 M€

Δ JV - 8,8 M€

CAPEX + 1,4 M€

(dont - 6,4 M€ liés aux droits et frais d’acquisition)

162,0 M€

Mise au rebut - 0,4 M€

31/12/2022

31/12/2021

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T