MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2022

1.3.1 Gestion de la crise sanitaire liée à la pandémie de COVID-19

7 décembre 2022 : M.R.M. annonce la finalisation de l’Opération d’Acquisition auprès d’Altarea, par voie de cession et d’apports en nature, des deux centres commerciaux situés à Flins-sur-Seine et à Ollioules pour un montant de 90,4 millions d’euros droits inclus, et de son financement. M.R.M. annonce également la reprise du contrat de liquidité confié à Invest Securities, prévue le 8 décembre 2022 avant ouverture de la bourse. 1.1.4 Prises de participation et de contrôle dans des sociétés ayant leur siège social en France En 2022, dans le cadre de l’Opération d’Acquisition, M.R.M. : • a créé deux sociétés par actions simplifiées, Retail Flins et Retail Ollioules, qu’elle détient directement à 100 % ; et • a acquis auprès de Foncière Altarea l’intégralité des parts de deux autres sociétés par actions simplifiées, Alta Ollioules 1 et Alta Ollioules 2, respectivement renommées Gallioules 1 et Gallioules 2 après leur acquisition. Ainsi au 31 décembre 2022, M.R.M. détient le contrôle de dix sociétés, contre six au 31 décembre 2021. La liste des participations est communiquée en annexe 2 du présent rapport. 1.1.5 Succursales de la Société Conformément aux dispositions de l’article L.232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société ne dispose pas de succursale à la date du présent rapport. 1.2 Activités en matière de recherche et de développement Conformément aux dispositions de l’article L.232-1 du Code de commerce, nous vous informons que la Société n’a effectué aucune activité de recherche et de développement au cours de l’exercice écoulé.

Dans le cadre de la crise sanitaire liée à la pandémie de COVID-19, le Groupe a été amené à concéder des abandons de créances de loyer au cas par cas à ses locataires dont l’activité avait été fortement impactée lors des différentes périodes de confinement intervenues en 2020 et 2021. Au 31 décembre 2021, les provisions pour ces éventuelles mesures d’accompagnement s’élevaient à 0,7 million d’euros. Au cours de l’année 2022, M.R.M. a finalisé l’ensemble de ses discussions avec ses locataires en signant 14 protocoles représentant 0,3 million d’euros d’abandons de créances, cristallisant ainsi les accompagnements préalablement provisionnés. Au 31 décembre 2022, il n’y a donc plus de provisions à ce titre dans les comptes. L’année 2022 est marquée par un retour à la normale de l’activité des locataires et de restrictions sanitaires limitées voire nulles. Ainsi, le taux de recouvrement sur les loyers et charges facturées en 2022 est supérieur à 95 % à la date du 15 février 2023. 1.3.2 Portefeuille d’actifs immobiliers Le patrimoine immobilier de M.R.M. est uniquement composé d’actifs à dominante commerce. Le patrimoine est détenu de manière directe ou indirecte par les filiales SAS DB Neptune, SAS Commerces Rendement, SAS DB Piper, SAS Retail Flins, SAS Retail Ollioules, SAS Gallioules 1, SAS Gallioules 2, SCI Immovert et SCI Galetin II. L’organigramme du Groupe est consultable au chapitre 1 du Document d’Enregistrement Universel 2022. L’année 2022 a été marquée par l’acquisition des deux centres commerciaux de Flins et d’Ollioules pour un montant total de 90,4 millions d’euros droits inclus, qui a entraîné une augmentation de plus de 50 % de la valeur du patrimoine de M.R.M. Ces deux actifs – tous deux attenants à des hypermarchés Carrefour – sont des centres de référence dans leur zone de chalandise. Il s’agit d’actifs performants, alliant rendement et potentiel de création de valeur. Le centre commercial régional de Flins À proximité de Mantes-la-Jolie dans les Yvelines, le centre commercial régional de Flins est situé dans une zone commerciale attractive au cœur d’une communauté urbaine parmi les plus grandes de France et à la démographie dynamique. L’ensemble immobilier, détenu conjointement avec le groupe Carrefour, est un centre commercial puissant de 80 boutiques qui constitue une référence sur sa zone de chalandise, au sein de laquelle l’hypermarché Carrefour est en position de leader. Il dispose d’un accès extrêmement aisé via l’A13.

1.3 Situation et activité des sociétés contrôlées par M.R.M. et de leur portefeuille d’actifs immobiliers

Nous vous rappelons que M.R.M. a une activité de pure holding, l’ensemble des actifs immobiliers étant détenu par ses filiales. Le tableau des filiales et participations est communiqué en annexe 2 du présent rapport.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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