MRM // Document d'enregistrement universel 2022

1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier r 2008, M.R.M. (la « Société ») détient un portefeuille d’actifs valorisé 244,9 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2022, composé d’immeubles à usage de commerce répartis dans plusieurs régions de France. M.R.M. met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital.

Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE qui détient, à la date du présent Document d’Enregistrement Universel, 56,6 % du capital. M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C (ISIN : FR00140085W6 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA).

Présentation de l’opération d’acquisition réalisée en 2022

1.2

Poursuivant sa stratégie de diversification et de développement de ses actifs, le 28 juillet 2022, la Société a conclu un protocole d’accord avec les sociétés Altarea, SCOR SE, Retail Flins, Retail Ollioules, Foncière Altarea, Alta Ollioules 1 et Alta Ollioules 2 (le « Protocole d’Accord »), portant sur l’acquisition auprès d’Altarea de deux centres commerciaux (les « Actifs Cédés ») pour un montant total de 90,4 millions d’euros droits inclus (l’« Opération d’Acquisition »). Le 7 décembre 2022, M.R.M. a annoncé la finalisation de l’Opération d’Acquisition et de son financement.

Situés à Flins-sur-Seine, dans les Yvelines, et à Ollioules, dans le Var, les deux actifs – tous deux attenants à des hypermarchés Carrefour – sont des centres de référence dans leur zone de chalandise. Il s’agit d’actifs performants, alliant rendement et potentiel de création de valeur.

Un accroissement significatif de la taille du portefeuille et des revenus locatifs

Cette Opération d’Acquisition a permis à M.R.M. de changer de dimension. Tout en étendant la présence géographique de M.R.M. dans deux régions dynamiques, l’Opération d’Acquisition augmente de façon significative la taille de son portefeuille, qui est passé de 162,0 millions d’euros au 31 décembre 2021 à 244,9 millions d’euros au 31 décembre 2022, soit un accroissement de 51,2 %. Cette extension du portefeuille s’est également traduite par une forte progression du montant des loyers annualisés nets de M.R.M. qui passent ainsi de 9,3 millions d’euros au 1 er janvier 2022 à 15,1 millions d’euros au 1 er janvier 2023, portant ainsi r l’objectif de loyers annualisés nets de M.R.M. de 10 millions d’euros à 16 millions d’euros. L’augmentation des revenus

locatifs aura un impact très positif sur la génération de cash flow opérationnel net de M.R.M. et lui permettra d’accroître w son niveau de profitabilité grâce à une meilleure absorption de ses coûts fixes. Avec un positionnement d’actifs de référence dans leur zone de chalandise, les centres commerciaux de Flins et d’Ollioules présentent des profils de rendement locatif net très légèrement supérieurs au rendement total du portefeuille de M.R.M. De plus, l’un comme l’autre disposent d’un potentiel de valorisation qui donneront à M.R.M. la possibilité de déployer son savoir-faire en matière de gestion d’actifs (rénovation, redéveloppement partiel, gestion locative dynamique, évolution du mix enseignes).

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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