MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

3 RÉPARTITION SECTORIELLE EN % DES LOYERS ANNUALISÉS BRUTS À FIN 2022

Bureaux 5 %

Divertissement 7 %

Services 8 %

Équipement du ménage 18 %

7 %

11 %

26 %

Culture, Cadeaux, Loisirs 11 %

9 %

À fin 2021

Alimentation et Restauration 18 %

8 %

20 %

9 %

10 %

Beauté et Santé 16 %

Équipement de la personne 17 %

1.5.5 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices

En 2022, la Société a acquis les centres commerciaux de Flins et d’Ollioules (cf. Section 1.2 du présent Document d’Enregistrement Universel) pour 90,7 millions d’euros, droits de mutation et frais inclus.

2022

2021

2020

(en millions d’euros)

Acquisitions

90,7

-

-

Investissements/Capex

1,4

2,8

3,1

TOTAL

92,1

2,8

3,1

1.5.6 Évènements récents

Néant.

1.5.7 Stratégie et perspectives

Forte de son portefeuille de commerce élargi et de ses relations avec un nombre accru de commerçants et d’enseignes depuis l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules fin 2022 (cf. Section 1.2 du présent Document d’Enregistrement Universel), M.R.M. entend poursuivre le déploiement de sa politique de gestion dynamique de ses actifs avec les priorités suivantes : • l’étude et la mise en œuvre des programmes d’investissement de valorisation des actifs composant le patrimoine historique comme des deux centres commerciaux acquis fin 2022 ; • la commercialisation des surfaces disponibles ; • le déploiement du plan d’actions ESG et du Plan Climat adoptés par la Société, avec une attention toute particulière portée à la réduction des consommations d’énergie et à la publication d’une Déclaration de performance extra

financière sur une base volontariste (insérée au chapitre 5 du présent Document d’Enregistrement Universel) ; et • la gestion dynamique du portefeuille d’actifs avec l’étude de potentielles acquisitions et cessions. À compter de 2023, M.R.M. va bénéficier du plein effet de l’acquisition des centres commerciaux de Flins et d’Ollioules sur ses revenus locatifs ainsi que sur l’amélioration de sa profitabilité opérationnelle grâce à une meilleure absorption de ses coûts fixes. M.R.M. confirme que ces acquisitions lui permettent de viser un montant de loyers annualisés nets supérieur à 16 millions d’euros, et ce à l’horizon 2025, contre 10 millions d’euros précédemment. Cet objectif est donné sur la base du portefeuille actuel (hors acquisitions ou cessions). Enfin, M.R.M. entend maintenir sa politique de distribution régulière aux actionnaires.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T