MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

En 2012, cinq actifs de commerce (situés à Claye-Souilly, Coignières, Créteil, Montigny-lès-Cormeilles et Pierrelaye), un immeuble de bureaux (situé rue Niepce à Paris 14 e ) et une surface de logement (située au sein d’un immeuble de commerce à Tours) ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. Phase 3. Recentrage sur les commerces Enfin, dans le cadre de sa stratégie de recentrage sur l’immobilier de commerce initiée mi-2013 à la suite de l’entrée de SCOR SE au capital, M.R.M. a depuis procédé aux cessions d’immeubles de bureaux et aux acquisitions d’actifs de commerce suivantes : En 2013, un immeuble de bureaux situé rue de la Bourse à Paris (2 e ), a été cédé pour un montant de 10,4 millions d’euros hors droits. En 2014, deux immeubles de bureaux, situés rue Cadet à Paris (9 e ) et à Rungis, ont été cédés pour un total de 22,5 millions d’euros hors droits. En 2015, un immeuble de bureaux situé rue de la Brèche aux Loups à Paris (12 e ) a été cédé pour un montant de 16,8 millions d’euros hors droits. En 2016, trois immeubles de bureaux situés à Rueil-Malmaison, aux Ulis et à Cergy-Pontoise ont été cédés pour un total de 38,4 millions d’euros hors droits.

En 2017, M.R.M. a acquis la pleine propriété du retail park Aria k Parc à Allonnes, moyennant l’achat d’une cellule commerciale de 1 500 m 2 pour 1,8 million d’euros hors taxes, et a cédé, pour un montant non significatif, un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert. En 2018, M.R.M. a cédé Nova, un immeuble de bureaux situé à La Garenne-Colombes, pour un prix de 38,0 millions d’euros hors droits. Par ailleurs, dans le cadre d’une gestion dynamique du portefeuille de commerces, M.R.M. a également cédé un local commercial de petite taille anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant de 0,2 million d’euros hors droits. Enfin janvier 2019, M.R.M. a annoncé la cession d’Urban, un immeuble de bureaux inoccupé de 7 970 m 2 situé à Montreuil, pour un prix de 6,35 millions d’euros hors droits. Cette cession marque l’aboutissement du processus de recentrage du patrimoine de M.R.M. sur l’immobilier de commerce. Elle porte le montant cumulé des cessions d’actifs de bureaux réalisées par M.R.M. dans le cadre de ce processus, à 132,3 millions d’euros, soit un montant supérieur de 9,8 % aux valeurs d’expertise du 30 juin 2013 après prise en compte des CAPEX. Fin 2022, M.R.M. a procédé à l’acquisition de deux centres commerciaux à Flins-sur-Seine et à Ollioules, pour un montant total de 90,4 millions d’euros droits inclus. Cette acquisition transformante a permis à M.R.M. de changer de dimension. Tout en étendant la présence géographique de M.R.M. dans deux régions dynamiques, la Société a vu la taille de son portefeuille augmenter de 51 % (cf. Section 1.2 du présent Document d’Enregistrement Universel).

Un portefeuille de commerces en hausse de plus de 50 %

31/12/2022

31/12/2021

Valeur hors droits

244,9 M€

162,0 M€

+ 51,2 % vs 31/12/2021

+ 0,6 % vs 31/12/2020

- 0,9 % hors effet des acquisitions

+ 3,5 % hors effet des cessions

76 414 m 2

Surface totale

89 600 m 2

Répartition en valeur

100 % commerces

100 % commerces

Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie des actifs est diversifiée : galeries, centres commerciaux, boutiques en pied d’immeuble et bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 232 locataires sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 80 % des loyers annualisés bruts.

Au 31 décembre 2022, le patrimoine est valorisé 244,9 millions d’euros hors droits et développe une surface de 89 600 m 2 , comparé à une valeur de 162,0 millions d’euros et une surface de 76 414 m 2 un an plus tôt. Cette augmentation fait suite à l’acquisition des deux centres commerciaux de Flins et d’Ollioules (cf. Section 1.2 du présent Document d’Enregistrement Universel). Sur le périmètre du portefeuille historique de M.R.M., 13 baux ont été signés en 2022, représentant un montant de loyers de 0,9 million d’euros pour une surface totale de 4 900 m 2 . Le taux de réversion moyen par rapport aux valeurs locatives de marché s’établit à + 1 %.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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