MRM // Document d'enregistrement universel 2022

1

Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

Ces actions ont été menées à bien tout en maintenant une qualité de gestion certaine sur le patrimoine existant : • malgré les difficultés rencontrées par certaines enseignes voire la liquidation de certaines d’entre elles, M.R.M. est parvenue à maintenir ses taux d’occupation physique et financier en 2022, à respectivement 90 % et 88 % ; • les chiffres d’affaires des commerçants de M.R.M. ont progressé de 3 % entre 2019 et 2022, avec une mention particulière pour les boutiques de moins de 500 m 2 , qui ont vu leurs chiffres d’affaires s’améliorer de 5 % sur la même période. Ces résultats sont le signe d’un portefeuille d’actifs résilient, en lien avec les tendances de marché observées au niveau des enseignes : En janvier 2019, le Groupe a finalisé son plan de cession de ses actifs de bureaux initié en 2013. Depuis, le patrimoine est donc intégralement composé d’actifs de commerce. D’une surface totale de 89 600 m 2 à fin 2022, il est valorisé 244,9 millions d’euros. Depuis la prise de contrôle de M.R.M. par Dynamique Bureaux et sa transformation en foncière cotée au cours du second semestre 2007, le patrimoine du Groupe a évolué en trois phases : Apport par voie de fusion de Dynamique Bureaux pour une valeur d’expertise hors droits de 162 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait alors neuf actifs de bureaux qui représentaient une surface totale de 53 650 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007, avec effet rétroactif au 1 er septembre 2007. r • Apport de Commerces Rendement à M.R.M. Apport de Commerces Rendement pour une valeur d’expertise hors droits de 143 millions d’euros au 31 août 2007. Le portefeuille comptait 19 actifs de commerce pour une surface totale de 75 582 m 2 . L’opération a été approuvée par l’Assemblée Générale Mixte de M.R.M. du 12 décembre 2007. • Acquisitions réalisées par M.R.M. Acquisitions du 1 er septembre au 31 décembre 2007 : immeubles de bureaux acquis en septembre et octobre 2007 pour 65,5 millions d’euros, immeubles de commerces acquis Phase 1. Constitution du patrimoine • Fusion Dynamique Bureaux/M.R.M.

• la recherche de la proximité : alors même que les ventes de e-commerce n’ont jamais été aussi élevées, la défense du petit commerce et la recherche de proximité ou de lien social avec les commerces locaux n’a jamais été aussi forte ; • la conscience écologique : l’année 2022 a également donné un nouvel écho aux différentes aspirations des consommateurs pour un comportement responsable, dans une logique de sauvegarde de notre planète, en limitant les effets du réchauffement climatique, en consommant de manière responsable ; • le discount : les enseignes proposant un bon rapport qualité/ t prix sont plébiscitées par les consommateurs. Chez M.R.M, sur la période 2016-2022, la part des enseignes discount a t progressé de 10 % à 17 % de la base locative (24 % hors effet des acquisitions réalisées en 2022). M.R.M. a l’intention de continuer de travailler ces tendances dans les années à venir. en septembre 2007 pour 3,8 millions d’euros, ainsi qu’un ensemble de commerces et bureaux acquis en novembre et décembre 2007 pour 80,4 millions d’euros (prix d’acquisition hors droits) ; Acquisitions réalisées en 2008 : un immeuble de bureaux acquis en avril 2008 pour 6 millions d’euros, des ensembles de commerces (deux jardineries et cinq murs de restaurants), acquis en mai et juillet 2008, pour 11,3 millions d’euros (prix d’acquisition hors droit) ; Acquisition réalisée en 2010 : un lot commercial de 1 000 m 2 . Phase 2. Cessions dans le cadre d’un plan d’ajustement Sur la période 2009-2012, dans le cadre d’un plan d’ajustement comportant un important programme de cessions d’actifs, M.R.M. a procédé aux cessions suivantes : En 2009, trois immeubles de commerce ont été cédés pour un total de 22,7 millions d’euros hors droits. En 2010, les murs de quatre restaurants Pizza Hut en région parisienne, deux actifs de commerce (l’un à Brétigny-sur-Orge et l’autre à Angoulême), trois immeubles de bureaux (situés à Nanterre, Clichy-la-Garenne et Levallois-Perret) ainsi que le centre de marques Marques Avenue A6 à Corbeil-Essonnes ont été cédés pour un total de 151 millions d’euros hors droits. En 2011, cinq actifs de commerce (situés à Barjouville, Moulin les-Metz, Vineuil et Chambray-les-Tours pour deux d’entre eux), et trois immeubles de bureaux (à Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison et Puteaux) ont été cédés pour un total de 55,3 millions d’euros hors droits.

1.5.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2022

22

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T