MRM // Document d'enregistrement universel 2022

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

L’investissement en commerce par trimestre (en milliards d’euros)

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012

T1 T2 T3 T4

1,4 0,4 0,8 0,7 0,6 0,5 1,3 1,1 0,5 0,6 0,2 1,4 0,4 1,5 1,1 1,4 0,7 1,1 0,9 3,3 0,4 0,9 1,8 1,1 0,9 1,4 0,8 0,9 0,5 1,2 0,4 0,5 0,7 0,9 1,2 1,5 3,7 1,8 2,0 2,4 2,3 2,8 1,6 1,3 5,6 3,2 4,6 7,0 4,6 4,1 5,2 5,5 7,0 3,2 3,1

TOTAL

Moyenne sur 10 ans

4,7

Toutes les typologies de commerce sont en progression

Parmi les plus grosses transactions de l’année, on peut notamment citer : • l’acquisition de l’immeuble du 150 Champs-Élysées pour 650 millions d’euros par Brookfield Asset Management auprès de Groupama, record sur l’avenue ; • le centre commercial Carré Sénart vendu 450 millions d’euros par Unibail-Rodamco-Westfield à Société Générale Assurances et BNP PARIBAS CARDIF.

Le commerce de périphérie reste la typologie représentant la plus grosse part des investissements. Le commerce de centre ville représente, lui, 35 % des montants investis, mais est surtout porté par quelques transactions majeures.

L’investissement en commerce par typologie (en milliards d’euros)

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013

Centre commercial

1,5 0,6 1,6 1,3 0,6 1,1 1,0 1,8 5,1 1,3 1,9 1,1 2,2 3,5 3,0 1,9 2,7 2,5 1,3 1,1 2,1 1,5 0,8 2,2 1,1 1,1 1,5 1,2 0,6 0,8 5,6 3,2 4,6 7,0 4,6 4,1 5,2 5,5 7,0 3,2

Commerce de centre-ville Commerce de périphérie

TOTAL

Décompression des taux de rendement « prime » Suivant les tendances déjà observées aux trimestres précédents, l’envolée de l’OAT 10 ans France, 3,1 % au quatrième trimestre 2022, comprime très fortement la prime de risque pour les actifs immobiliers. En conséquence, les taux de rendement « prime » progressent. Suite à la crise sanitaire, les taux de rendement « prime » en commerce ont connu des hausses. Le taux « prime » en L’année 2022 a été marquée par un retour à la normalité opérationnelle après deux années chahutées par la crise sanitaire mondiale. Dans ce contexte, M.R.M a su tirer son épingle du jeu et afficher de très bons résultats : • l’acquisition transformante de deux centres commerciaux, situés à Flins et à Ollioules, pour 90,4 millions d’euros droits inclus ;

pied d’immeuble est stable au quatrième trimestre et reste à 3,5 % mais pourrait de nouveau progresser au cours des prochains trimestres. Le taux « prime » pour les centres commerciaux atteint un niveau théorique de 4,75 % au 1 er janvier 2023. Quant aux retail parks, ils restent très prisés par les investisseurs, avec des taux « prime » se décompressant néanmoins à 5,25 % pour les meilleurs actifs.

1.5.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés

• l’entrée d’Altarea au capital de M.R.M., avec une prise de participation de 15,9 % ; • la mise en place d’un nouveau financement hypothécaire de 42,0 millions d’euros auprès d’un pool de banques françaises de premier plan ; • un regroupement d’actions améliorant la visibilité de la Société et une sortie des « penny stocks ».

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 T

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