Groupama // Document d'enregistrement universel 2021
7 ÉTATS FINANCIERS Comptes combinés et annexes
Immobilier de placement hors UC Note 4
31.12.2021
31.12.2020
Immeubles
Parts SCI
Total
Immeubles
Parts SCI
Total
(en millions d’euros)
Valeur brute à l’ouverture
1 486
212
1 699
1 309
203
1 512
Acquisitions
251
26
278
246
13
259
Variation de périmètre Dépenses ultérieures Production immobilisée de l’exercice
211
211
32
32
Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation
323
(1)
322
10
10
Écarts de conversion
(1)
(1)
Cessions
(52)
(22)
(74)
(110)
(3)
(113)
Autres Valeur brute à la clôture
2 219
215
2 434
1 486
212
1 699
Amortissements cumulés à l’ouverture
(265)
(265)
(254)
(254)
Augmentation
(25)
(25)
(24)
(24)
Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation
(44)
(44)
(5)
(5)
Diminution
17
17
18
18
Autres Amortissements cumulés à la clôture
(316)
(316)
(265)
(265)
Dépréciation durable cumulée à l’ouverture
(11)
(7)
(19)
(12)
(7)
(19)
Dépréciation durable comptabilisée
(16)
(16)
Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles d’exploitation
(43)
(43)
Dépréciation durable reprise
1
5
6
1
Dépréciation durable cumulée à la clôture
(69)
(3)
(71)
(11)
(7)
(19)
Valeur nette à l’ouverture
1 210
205
1 415
1 043
195
1 239
Valeur nette à la clôture
1 834
212
2 047
1 210
205
1 415
Juste valeur des placements immobiliers à la clôture
3 565
402
3 968
2 845
394
3 239
PLUS OU MOINS-VALUES LATENTES
1 731
190
1 921
1 635
189
1 824
La réalisation de plus-values latentes sur des immeubles en représentation des engagements en assurance vie donnerait naissance à des droits en faveur des bénéficiaires de contrats ainsi qu’à des impositions. Les plus-values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir note 5) revenant au Groupe s’élèvent à 966 millions d’euros au 31 décembre 2021 (nettes de participation aux bénéfices et d’impôts) contre 903 millions d’euros au 31 décembre 2020. Un immeuble en cours de reconstruction à La Défense a été reclassé d’immeuble d’exploitation en immeuble de placement.
Les acquisitions de l’exercice sont principalement constituées de l’acquisition de droits à construire relatifs à cet immeuble, mais aussi de l’achat d’entrepôts en province et d’un immeuble à Paris. La production immobilisée de l’exercice correspond principalement aux travaux sur l’immeuble en cours de reconstruction à La Défense mais également aux restructurations de divers immeubles parisiens. Les cessions d’immeubles de l’exercice comprennent la vente d’un immeuble parisien ainsi que la poursuite du programme de cession par lot vacant du patrimoine résidentiel du Groupe.
177 Document d’Enregistrement Universel 2021 - GROUPAMA ASSURANCES MUTUELLES
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