Groupama // Document d'enregistrement universel 2021

7 ÉTATS FINANCIERS Comptes combinés et annexes

Immobilier de placement hors UC Note 4

31.12.2021

31.12.2020

Immeubles

Parts SCI

Total

Immeubles

Parts SCI

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute à l’ouverture

1 486

212

1 699

1 309

203

1 512

Acquisitions

251

26

278

246

13

259

Variation de périmètre Dépenses ultérieures Production immobilisée de l’exercice

211

211

32

32

Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

323

(1)

322

10

10

Écarts de conversion

(1)

(1)

Cessions

(52)

(22)

(74)

(110)

(3)

(113)

Autres Valeur brute à la clôture

2 219

215

2 434

1 486

212

1 699

Amortissements cumulés à l’ouverture

(265)

(265)

(254)

(254)

Augmentation

(25)

(25)

(24)

(24)

Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

(44)

(44)

(5)

(5)

Diminution

17

17

18

18

Autres Amortissements cumulés à la clôture

(316)

(316)

(265)

(265)

Dépréciation durable cumulée à l’ouverture

(11)

(7)

(19)

(12)

(7)

(19)

Dépréciation durable comptabilisée

(16)

(16)

Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

(43)

(43)

Dépréciation durable reprise

1

5

6

1

Dépréciation durable cumulée à la clôture

(69)

(3)

(71)

(11)

(7)

(19)

Valeur nette à l’ouverture

1 210

205

1 415

1 043

195

1 239

Valeur nette à la clôture

1 834

212

2 047

1 210

205

1 415

Juste valeur des placements immobiliers à la clôture

3 565

402

3 968

2 845

394

3 239

PLUS OU MOINS-VALUES LATENTES

1 731

190

1 921

1 635

189

1 824

La réalisation de plus-values latentes sur des immeubles en représentation des engagements en assurance vie donnerait naissance à des droits en faveur des bénéficiaires de contrats ainsi qu’à des impositions. Les plus-values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir note 5) revenant au Groupe s’élèvent à 966 millions d’euros au 31 décembre 2021 (nettes de participation aux bénéfices et d’impôts) contre 903 millions d’euros au 31 décembre 2020. Un immeuble en cours de reconstruction à La Défense a été reclassé d’immeuble d’exploitation en immeuble de placement.

Les acquisitions de l’exercice sont principalement constituées de l’acquisition de droits à construire relatifs à cet immeuble, mais aussi de l’achat d’entrepôts en province et d’un immeuble à Paris. La production immobilisée de l’exercice correspond principalement aux travaux sur l’immeuble en cours de reconstruction à La Défense mais également aux restructurations de divers immeubles parisiens. Les cessions d’immeubles de l’exercice comprennent la vente d’un immeuble parisien ainsi que la poursuite du programme de cession par lot vacant du patrimoine résidentiel du Groupe.

177 Document d’Enregistrement Universel 2021 - GROUPAMA ASSURANCES MUTUELLES