Groupama // Document d'enregistrement universel 2022

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ÉTATS FINANCIERS Comptes combinés et annexes

Note 5

Immobilier de placement hors UC

31.12.2022

31.12.2021

Immeubles

Parts SCI

Total

Immeubles

Parts SCI

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute à l’ouverture

2 219

215

2 434

1 486

212

1 699

Acquisitions

40

43

82

251

26

278

Variation de périmètre

(1)

(1)

Dépenses ultérieures Production immobilisée de l’exercice

279

279

211

211

Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

8

8

323

(1)

322

Écarts de conversion

(1)

(1)

Cessions

(222)

(12)

(234)

(52)

(22)

(74)

Autres

27

27

Valeur brute à la clôture

2 322

273

2 595

2 219

215

2 434

Amortissements cumulés à l’ouverture

(316)

(316)

(265)

(265)

Augmentation

(25)

(25)

(25)

(25)

Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles en UC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

(4)

(4)

(44)

(44)

Diminution

32

32

17

17

Autres Amortissements cumulés à la clôture

(313)

(313)

(316)

(316)

Dépréciation durable cumulée à l’ouverture

(69)

(3)

(71)

(11)

(7)

(19)

Dépréciation durable comptabilisée

(12)

(6)

(19)

(16)

(16)

Variation de périmètre Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

(1)

(1)

(43)

(43)

Dépréciation durable reprise

12

12

1

5

6

Dépréciation durable cumulée à la clôture

(70)

(9)

(79)

(69)

(3)

(71)

Valeur nette à l’ouverture

1 834

212

2 047

1 210

205

1 415

Valeur nette à la clôture

1 939

264

2 203

1 834

212

2 047

Juste valeur des placements immobiliers à la clôture PLUS OU MOINS ‑ VALUES LATENTES

3 445

453

3 898

3 565

402

3 968

1 506

189

1 694

1 731

190

1 921

La réalisation de plus ‑ values latentes sur des immeubles en représentation des engagements en assurance vie donnerait naissance à des droits en faveur des bénéficiaires de contrats ainsi qu’à des impositions. Les plus ‑ values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir note 6) revenant au Groupe s’élèvent à 963 millions d’euros au 31 décembre 2022 (nettes de participation aux bénéfices et d’impôts) contre 966 millions d’euros au 31 décembre 2021. Les acquisitions d’immeubles de l’exercice sont notamment constituées de l’achat d’entrepôts en province.

La production immobilisée de l’exercice correspond principalement aux travaux sur un immeuble en cours de reconstruction à La Défense mais également aux restructurations de divers immeubles parisiens. Les cessions d’immeubles de l’exercice sont essentiellement liées à la vente d’un immeuble parisien mais également à la poursuite du programme de cession par lot vacant du patrimoine résidentiel du Groupe. Les variations de périmètre sont liées au reclassement des actifs des filiales turques en « actifs destinés à la vente et abandon d’activités ».

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Document d’Enregistrement Universel 2022 - GROUPAMA ASSURANCES MUTUELLES