GROUPAMA / Document de référence 2018

ÉTATS FINANCIERS COMPTES CONSOLIDÉS ET ANNEXES

NOTE 5

IMMOBILIER DE PLACEMENT HORS UC

31.12.2018

31.12.2017

Immeubles

Parts SCI

Total

Immeubles

Parts SCI

Total

(en millions d’euros)

Valeur brute à l’ouverture

1 284

52

1 336

1 225

56

1 281

Acquisitions

28

2

30

46

4

49

Variationde périmètre

(4)

(4)

Dépenses ultérieures Production immobilisée de l’exercice Transfert de/vers les immeubles nUC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

170

170

172

172

30

30

Écartsde conversion Cessions

(321) (153)

(3)

(324) (153)

(184)

(8)

(192)

Autres

Valeur brute à la clôture

1 009

51

1 060

1 284

52

1 336

Amortissements cumulésà l’ouverture

(186)

(186)

(193)

(193)

Augmentation

(19)

(19)

(22)

(22)

Variationde périmètre

4

4

Transfert de/vers les immeubles nUC Transfert de/vers les immeubles d’exploitation

(11)

(11)

Diminution

36

36

35

35

Autres

1

1

Amortissements cumulésà la clôture

(169)

(169)

(186)

(186)

7

Dépréciation durablecumuléeà l’ouverture

(19)

(19)

(20)

(20)

Dépréciation durablecomptabilisée Variationde périmètre Transfert de/vers les immeubles d’exploitation Dépréciation durablereprise

9

9

2

2

Dépréciation durablecumuléeà la clôture

(9)

(10)

(19)

(19)

Valeur nette à l’ouverture

1 080

52

1 132

1 012

56

1 068

Valeur nette à la clôture

831

51

882

1 080

52

1 132

Juste valeur desplacements immobiliers à la clôture

2 327

136

2 463

2 974

121

3 095

PLUS OU MOINS-VALUES LATENTES

1 496

85

1 581

1 894

69

1 964

La réalisation de plus-values latentes sur des immeubles en représentation des engagements en assurance Vie donnerait naissanceà des droits en faveur des bénéficiairesde contrats ainsi qu’à des impositions. Les plus-values latentes y compris l’immobilier d’exploitation (voir note 6) revenant au Groupe s’élèvent à 507 millions d’euros au 31 décembre 2018 (nettes de participation aux bénéfices et d’impôts) contre610 millions d’euros au31 décembre2017. Conformément à la norme IFRS 5, un immeuble parisien a été reclassé pour150 millions d’euros en« actifs destinésà la vente ». Les restructurationslourdes actuellementen cours dans différents immeubles parisiens expliquent la variation de la production immobiliséede l’exercice.

Les cessions d’immeubles de l’exercice comprennent notamment les cessions par lots vacants du patrimoine résidentiel du Groupe ainsi que la cessiond’immeubles enrégion parisienne. Conformément à la hiérarchie de la juste valeur définie dans la norme IFRS 13, la juste valeur de l’immobilier de placement est classée en niveau 2 pour un montant de 2 393 millionsd’euros et en niveau 3 pour un montant de 70 millions d’euros. L’immobilier de placementclassé en niveau 2 correspondprincipalementà des immeubles situés à Paris ou en région parisienne pour lesquels la juste valeur s’appuiesur des donnéesobservables.

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DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2018 - GROUPAMA ASSURANCES MUTUELLES