NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

Activités d’intermédiation 1.2.4.3 PERL

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iSelection iSelection intervient soit en tant que commercialisateur pour le compte de promoteurs tiers, soit comme opérateur. Dans ce cas, iSelection fait l’acquisition, en bloc, de tout ou partie des opérations, et revend les appartements composant ces opérations à l’unité. Ses équipes s’adressent à une clientèle d’investisseurs particuliers et proposent plusieurs types de biens : Des appartements neufs meublés dans des résidences • services, éligibles au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans le cadre de l’amortissement ou du dispositif Censi-Bouvard (voir paragraphe 1.2.2.1, section « Cadre fiscal tendant à favoriser la promotion immobilière en France » du présent chapitre). Ces résidences services sont destinées aux étudiants, personnes âgées, tourisme de vacances et tourisme d’affaires ; Des logements nus dans le cadre de régimes fiscaux • spécifiques aux investissements locatifs réalisés par des particuliers, notamment le dispositif Pinel ; et Des investissements en nue-propriété, dans le cadre du • dispositif Malraux (Monuments Historiques) et des Déficits Fonciers. En 2019, iSelection a effectué 3.911 réservations. Parmi ces réservations, 2.431 ont été réalisées pour le compte de promoteurs tiers. Le solde correspond à des réservations de logements neufs enregistrées dans l’activité commerciale de l’Immobilier résidentiel. iSelection a enregistré 3.431 actes notariés, représentant un volume d’affaires de 609 millions d’euros. Le professionnalisme des collaborateurs qui sont • significativement formés tout au long de l’année afin d’être en permanence à la pointe en termes de compétences et de connaissances réglementaires ; Des outils digitaux offerts aux clients qui permettent • d’être en phase avec leur mode de vie et leurs usages ; Un rapport qualité/prix performant, des engagements • exclusifs dans chaque activité et un accompagnement complet de chaque projet immobilier ; La proximité, avec son réseau d'agences implantées sur • l'ensemble du territoire, proches des immeubles gérés. Avec cette cartographie, le Groupe peut se prévaloir d'une connaissance approfondie des acteurs, des biens et des usages spécifiques à chaque marché local ; La transparence de ses relations avec ses clients, en • fournissant des documents juridiques et comptables clairs, précis et adaptés aux diverses situations et en développant le contenu de l’Espace Privé Client mynexity.fr ;

Nexity détient la totalité du capital de PERL, pionnier et leader d’un modèle immobilier fondé sur le partage temporaire de l’usage et de la propriété. PERL conserve sa marque propre, sa gouvernance et son « architecture ouverte » au bénéfice des partenaires que la société a su fédérer (promoteurs, bailleurs sociaux, réseaux de commercialisation), Nexity jouant un rôle d’actionnaire et exerçant pleinement les fonctions concourant à la maîtrise des risques. Depuis 2000, PERL propose à des investisseurs particuliers ou institutionnels d’acquérir la nue-propriété d’un bien et cède en parallèle l’usage à un bailleur social, qui assure la gestion et l’entretien du bien pendant toute la période d’usufruit (entre 15 et 20 ans). Le modèle séduit chaque année davantage d’investisseurs à la recherche d’une solution patrimoniale adaptée. PERL propose un investissement sécurisé à ses clients en offrant un panel de services personnalisés et maîtrise toutes les étapes du schéma d’investissement. Leader de l’usufruit locatif social, PERL est intervenu depuis sa création dans plus de 100 villes sous tension foncière, en structurant des programmes immobiliers de qualité (localisation prime , niveaux de prestations conjuguant les exigences des accédants et des bailleurs professionnels, proximité des zones d’activité économique), et travaille régulièrement avec près de 70 bailleurs sociaux. Au cours de l’exercice 2019, PERL a enregistré 759 réservations. Parmi ces réservations, 97 ont été réalisées par démembrement d’immeubles existants, le solde correspond à des réservations de logements neufs. Avec 3.242 collaborateurs et un maillage national de 191 implantations, l’activité de Services immobiliers aux particuliers se positionne comme l'un des leaders de l'administration de biens en France. Cette activité est déclinée sous trois marques : Nexity, Oralia et Richardière (uniquement sur Paris et sa région pour ce dernier). Pour répondre aux attentes de ses clients, le Groupe s'appuie sur : Une équipe de direction solide, professionnelle et stable ; • Des outils de pilotage efficients notamment dans les • domaines de la performance commerciale et de la satisfaction client ; Une capacité à innover pour être au plus près des • attentes des clients. Cette innovation est à la fois technologique mais aussi organisationnelle et marketing ; Un discours client transparent au travers notamment du • premier baromètre français de l’administration de biens qui montre très clairement à quoi correspondent les charges de copropriété ou de gestion ;

Organisation opérationnelle des Autres Services immobiliers aux particuliers 1.2.4.4 Administration de biens et réseau de franchises Century 21

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 49