NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

RAPPORT FINANCIER Comptes annuels au 31 décembre 2019

Filiales et participations 1.3 Les titres de participation et malis techniques de fusion rattachés passent de 2.227 millions d’euros au 31 décembre 2018 à 2.302 millions d’euros nets au 31 décembre 2019, soit une variation nette de + 75 millions d’euros, qui correspond à : 53 millions d’euros de reprises financières nettes de • dépréciations sur titres de participation et malis techniques ;

50 millions • augmentations de capital au profit des filiales ; 29 millions d’euros liés aux acquisitions de titres des • sociétés Accessite (71%), et PERL (11% portant la participation de 89% à 100%) ; - 3 millions au titre des transmissions de patrimoine de • Weroom et Neximmo 14 ; et - 54 millions d’euros de cessions de titres Nexity Conseil • et Transaction et Bien’ici. d’euros essentiellement liés aux

GÉNÉRALITÉS Principes comptables Note 2

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Les comptes annuels ont été arrêtés conformément aux dispositions du Code de commerce, du règlement 2014-03 de l’Autorité des normes comptables (ANC) relatif au Plan Comptable Général et aux règlements suivants en vigueur. Les conventions générales comptables ont été appliquées dans le respect du principe de prudence, conformément aux hypothèses de base : continuité de l’exploitation,

permanence des méthodes comptables d’un exercice à l’autre, indépendance des exercices, conformément aux règles générales d’établissement et de présentation des comptes annuels. La méthode de base retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des coûts historiques.

Changement de méthode Note 3

La présentation des comptes annuels ainsi que les méthodes d’évaluation retenues n’ont pas été modifiées par rapport à l’exercice précédent.

Estimations et hypothèses Note 4

Dans le cadre du processus d’établissement des comptes annuels, l’évaluation de certains soldes du bilan et du compte de résultat nécessite l’utilisation d’hypothèses ou appréciations fondées notamment sur les budgets des opérations immobilières. Il s’agit notamment de la valorisation des titres de participation. Ces hypothèses, estimations ou appréciations sont établies et revues de manière constante sur la base d’informations ou situations existantes à la date d’établissement des comptes, et en fonction de l’expérience passée ou divers autres facteurs jugés raisonnables. Les résultats réels

peuvent différer sensiblement de ces estimations en fonction de l’évolution différente des hypothèses et des conditions de réalisation. Les hypothèses, estimations, ou appréciations concourant à la présentation des états financiers du 31 décembre 2019 ont été réalisées dans un contexte en France de marchés immobiliers de logements neufs qui devrait redémarrer après les élections municipales en mars 2020. La demande reste élevée, et est soutenue par un niveau historiquement bas du marché des crédits immobiliers, dans un contexte où les coûts de construction devraient se stabiliser en 2020.

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 317