NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

5 RAPPORT FINANCIER

Examen de la situation financière et du résultat

À fin 2019, les réservations nettes de logements neufs en France s’élèvent à 21.837 lots et 4.362 millions d’euros, soit une croissance de 11% en volume et en valeur par rapport à 2018. Retraitées d’un effet périmètre (prise de contrôle du groupe Ægide-Domitys réalisée en juin 2018), elles s’élèvent à 21.195 lots à fin décembre 2019 pour un chiffre d’affaires réservé de 4.231 millions d’euros TTC, soit une progression de + 8% en volume et en valeur par rapport à 2018. Cette croissance est bien répartie sur

l’ensemble du territoire avec + 14% en Île-de-France et + 10% en province, 86% des réservations sont réalisées en

zones tendues.

Sur le seul quatrième trimestre 2019, les réservations nettes de logements neufs en France sont en progression de 18% en volume et de 15% en valeur à 7.794 lots et 1.529 millions d’euros, traduisant une très forte activité sur les derniers mois de l’exercice.

Évolution de la répartition des réservations de logements neufs par clients – France

2019

2018

Clients accédants

4.248 3.654

19% 17%

4.312 3.492

22% 18%

dont : primo-accédants

autres accédants

594

3%

820

4%

Investisseurs individuels Bailleurs professionnels

9.719 7.870 2.833 5.037

45% 36%

8.191 7.106 2.500 4.606

42% 36%

dont investisseurs institutionnels

bailleurs sociaux

TOTAL

21.837

100%

19.609

100%

La concentre principalement sur les investisseurs individuels (+ 19% par rapport à 2018) et les bailleurs professionnels (+ 11% par rapport à 2018) grâce notamment à une forte croissance des réservations en résidences gérées (+ 53%), ces dernières représentant 29% des réservations totales. La proportion des clients accédants reste quasi stable en volume bien que diminuant en pourcentage. Le prix moyen TTC des logements réservés par les clients particuliers de Nexity à fin décembre 2019, qui s’élève à 231.000 euros, est en progression de 3% par rapport à 2018. Nexity, dont la stratégie consiste à proposer des logements abordables, ne se place pas dans une hypothèse d’inflation durable des prix de vente. Le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste élevé, à 73% à fin 2019 contre 69% à fin 2018. progression des réservations se

L’offre commerciale de logements est en retrait de 2% par rapport à fin 2018 pour atteindre 8.859 lots à fin 2019, en raison d’un délai d’écoulement moyen de l’offre particulièrement rapide de 4,9 mois (contre 5,5 mois en 2018). La part du stock achevé (104 lots) dans l’offre commerciale de logements demeure toujours très faible. À fin 2019, le potentiel d’activité en logements neufs progresse de 3% par rapport à fin 2018 et s’élève à 55.354 lots, soit 2,5 années d’activité. Cela représente 10,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires potentiel hors taxes. Ce potentiel élevé, qui permet d’assurer le renouvellement futur de l’offre, s’accompagne d’une forte vigilance sur le prix des fonciers dans un contexte inflationniste des coûts de construction. À fin 2019, en intégrant les terrains à bâtir (2.088 lots) et l’international (641 réservations, x1,8 par rapport à 2018), l’activité commerciale de l’Immobilier résidentiel (24.566 lots réservés pour 4.639 millions d’euros TTC) est en croissance de 11% en volume et de 13% en valeur (à périmètre constant : + 9% en volume et + 10% en valeur).

Client Particulier – Services immobiliers aux particuliers

Administration de biens – portefeuille de lots en gestion

Décembre 2019 Décembre 2018

Variation

Syndic

709.000 175.000

721.000 175.000

- 1,7% + 0,4%

Gestion locative

Réseau de franchise – Century 21 Nombre d’agences

898

867

+ 3,6%

Résidences gérées – Étudiants – Studéa Nombre de résidences en exploitation Taux d’occupation 12 mois glissants Résidences gérées – Seniors – Domitys Nombre total de résidences en exploitation

124

122

+ 2

94,7%

92,9%

+ 1,8 pt

100

83 51

+ 17

dont nombre de résidences de plus de 2 ans (France)

58

+ 7

Taux d’occupation 12 mois glissants

84,2%

82,5%

+ 1,7 pt

Activités de distribution – iSelection et PERL

Décembre 2019 Décembre 2018

Écart

Réservations totales

4.670 2.528

4.293 2.301

+ 8,8% + 9,9%

Réservations pour compte de tiers

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 / 246