NEXITY - Document d'enregistrement universel 2019

1 PRÉSENTATION DU GROUPE Client Particulier

De nouveaux acteurs-investisseurs interviennent depuis 2017 sur le segment du logement intermédiaire. Action Logement a annoncé le 23 janvier 2018 son intention d’acquérir à horizon 2025, 100.000 logements intermédiaires en France destinés aux salariés d’entreprises et ménages de classes moyennes, dont 80.000 en Île-de-France via sa filiale in’li. Un protocole-cadre a été signé avec Nexity en octobre 2018 pour 3.000 logements intermédiaires sur 3 ans (voir paragraphe 1.8 « Contrats importants » du présent chapitre). En 2019, Nexity a enregistré 1.078 réservations de logements locatifs intermédiaires. Autres ventes en bloc Au-delà des réservations faites à des opérateurs sociaux ou dans le cadre des logements locatifs intermédiaires, Nexity vend également des logements en bloc à des investisseurs institutionnels (banques, assurances, gestionnaires d’actifs…). En 2019, ces réservations ont représenté 22% des ventes en bloc du Groupe (contre 21% en 2018), soit 1.755 réservations notamment dans des résidences gérées.

Le Groupe poursuit également l’élargissement de son offre vers les bailleurs professionnels (bailleurs sociaux et autres investisseurs professionnels) : résidences services seniors non médicalisées, résidences seniors sociales multigénérationnelles, résidences hôtelières à vocation sociale et résidences jeunes actifs. Ventilation géographique des réservations de logements neufs Le nombre de réservations de logements neufs du Groupe en province s'élève à 13.503 logements en 2019 (62% du total). Le Groupe continue également de capitaliser sur sa position historiquement forte en Île-de-France, qui représente 38% des réservations enregistrées en 2019 (contre 35% en moyenne entre 2008 et 2018). Le Groupe a renforcé son développement dans les zones les plus tendues du marché (Abis, A et B1) avec 86% de ses réservations, part qui se stabilise à un haut niveau.

Potentiel d’activité Le graphique ci-après présente le potentiel d’activité 1 de logements neufs de Nexity sur les dix dernières années.

Évolution du potentiel d’activité de logements neufs (en unités) (hors International et y compris Ægide à partir du 1 er juillet 2018)

2,5 ANNÉES D’ACTIVITÉ COMMERCIALE

+ 3%

55.354

53.602

47.560

41.813

41%

44%

34.453

24.832

23.941

23 .100

23.143

22.824

21.285

19.057

28%

59%

56%

72%

2019

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Île-de-France

Province

Au 31 décembre 2019, le potentiel d’activité représente près de 11 milliards d’euros de chiffre d’affaires consolidé potentiel hors taxe, soit 3,7 années de chiffre d’affaires potentiel (12 mois glissants).

Représente le volume total à une date donnée (exprimé en nombre de logements et/ou en chiffre d’affaires hors taxes), des projets futurs en Immobilier 1 résidentiel (logements neufs, terrains à bâtir et international), validés en Comité, tous stades de montage confondus ; le potentiel comprend l’offre commerciale actuelle, l’offre future (tranches non commercialisées sur des fonciers acquis et l’offre non lancée associée aux terrains sous promesse foncière).

Nexity / DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019 /34