MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Chiffres clés

Approche par capitalisation du revenu Ces méthodes consistent, à partir soit d’un revenu constaté ou existant, soit d’un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché), à capitaliser ce revenu en lui appliquant un taux de rendement. Les méthodes par le revenu sont également appelées méthodes « par capitalisation du revenu » ou « par le rendement ». Elles peuvent être déclinées de différentes façons selon l’assiette des revenus considérés (loyer effectif, loyer de marché, revenu net), auxquels correspondent des taux de rendement distincts. Le taux de capitalisation correspond au rendement côté vendeur ou dans l’optique d’un exercice courant de gestion. Le taux de capitalisation exprime, en pourcentage, le rapport existant entre le revenu brut ou net de l’immeuble et sa valeur vénale. Il est dit brut ou net selon que l’on retient au numérateur le revenu brut ou le revenu net de l’immeuble. Au 31 décembre 2019, le taux de capitalisation moyen du patrimoine du Groupe est de 5,7 %.

Le taux de rendement correspond au rendement côté acquéreur ou investisseur. Le taux de rendement exprime, en pourcentage, le rapport existant entre le revenu brut ou net de l’immeuble et le capital engagé par l’acquéreur (prix d’acquisition + frais et droits de mutation = valeur vénale brute dite « acte en mains »). Méthode par actualisation des cash flows Cette méthode prospective repose sur l’estimation des revenus et charges prévisionnels de l’immeuble, sur la détermination d’une « valeur à terme » ou valeur de sortie à l’issue de la période d’analyse et sur l’actualisation de l’ensemble des flux de trésorerie. Il s’agit, sur une période donnée et prospectivement, d’anticiper l’ensemble des événements (traduits en flux financiers) qui vont impacter positivement et négativement la vie de l’immeuble (loyers, charges, vacance, travaux…). Par le biais de l’actualisation, l’ensemble de ces flux futurs sera ramené en valeur d’aujourd’hui afin de déterminer la valeur actuelle de l’actif.

Synthèse des expertises

31/12/2019

Expert

Jones Lang LaSalle

79 % des actifs (1) visités il y a moins de 12 mois 13 % des actifs (1) visités entre 12 et 24 mois 8 % des actifs (1) visités il y a plus de 24 mois

Date des dernières visites

16 actifs en pleine propriété 1 actif en copropriété 3 actifs en lots de volume

Type de détention

Valeur d’expertise hors droits

168,1 M€ 168,1 M€

Valeur dans les comptes consolidés

Taux de capitalisation Taux de rendement net

Compris entre 4,3 % et 7,7 % (soit 5,7 % en moyenne) Compris entre 4,0 % et 7,2 % (soit 5,4 % en moyenne)

Taux d’occupation physique (2) Taux d’occupation financier (2)

88 % 87 %

(1) En valeur. (2) Calculé sur la base du total des lots existants y compris ceux tenus en état de vacance stratégique.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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