MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2019

Note 1 Description de la Société et éléments significatifs

1.1 Informations générales La société M.R.M. (la « Société ») est une société anonyme enregistrée au registre du commerce et des sociétés de Paris. Son siège social est situé au 5, avenue Kléber 75016 Paris. M.R.M. a opté pour le statut de société d’Investissements immobiliers cotée (SIIC), avec effet au 1 er janvier 2008. La société M.R.M., tête du groupe consolidé, est une holding dont les filiales sont spécialisées dans la détention et la gestion d’actifs immobiliers de commerces. Les états financiers consolidés pour la période de douze mois prenant fin le 31 décembre 2019 comprennent la Société et ses filiales (l’ensemble étant désigné comme « le Groupe »). La Société est cotée sur l’Eurolist, au sein du compartiment C d’Euronext Paris (France). La publication des états financiers consolidés du Groupe au 31 décembre 2019 a été autorisée par le Conseil d’administration en date du 27 février 2020. Ils sont exprimés en milliers d’euros, sauf indication contraire. La monnaie fonctionnelle de chaque entité du Groupe est l’euro. Pour rappel, la fin de la période de reporting des comptes annuels de l’ensemble des sociétés du Groupe est le 31 décembre. 1.2 Événements significatifs de la période Début 2019, M.R.M. est devenue une pure foncière de commerce. En effet, la cession d’Urban, un immeuble de bureaux vacant situé à Montreuil, en janvier 2019 a marqué l’aboutissement du processus initié en juin 2013 à la suite de l’entrée de SCOR au capital de M.R.M. et consistant à recentrer progressivement l’activité de la foncière sur la détention et la gestion d’actifs de commerce. Par ailleurs, M.R.M. est entrée dans la dernière phase de son plan d’investissement visant à exploiter le potentiel de valorisation de ses actifs de commerce. M.R.M. rappelle que le portefeuille de commerces fait l’objet d’un plan d’investissement de 35,5 millions d’euros qui concerne sept des neuf lignes d’actif existantes. Le lancement des différents programmes s’est fait de façon échelonnée depuis 2016, le dernier des programmes et le plus important d’entre eux, à savoir la restructuration partielle et l’extension du centre commercial Valentin à proximité de Besançon, ayant été lancé en avril 2018. Sur cette enveloppe d’investissements prévisionnels, 0,5 million d’euros ont été engagés en 2019, soit un total d’engagements cumulé au 31 décembre 2019 de 34,5 millions d’euros.

Gestion locative et commercialisations L’année 2019 a été marquée par une bonne dynamique en termes de commercialisation et de gestion locative avec 41 nouveaux baux ou renouvellements de baux signés et représentant 2,1 millions d’euros de loyers annuels, avec notamment : • un nouveau bail, portant sur 1 200 m² au sein du retail park Aria Parc à Allonnes, qui a pris effet au troisième trimestre 2019 ; • neuf baux, dont deux renouvellements, portant sur plus de 2 100 m² de surfaces de bureaux dans l’ensemble mixte Carré Vélizy situé à Vélizy-Villacoublay. Ces baux ont tous pris effet au cours de l’année 2019, de façon échelonnée ; • dix baux, dont trois renouvellements, portant sur près de 1 300 m² de surfaces existantes ou en cours de création au sein du centre commercial Valentin, à Besançon. La cafétéria, qui était implantée sur 1 000 m² de surfaces actuellement en restructuration, a cessé son exploitation pendant les travaux et a pris à bail un nouveau local situé dans la future extension ; • neuf nouveaux baux pour les jardineries exploitées sous l’enseigne GammVert, avec des périodes fermes de six ou neuf ans selon les sites et à un niveau de loyer inchangé. Ces baux ont pris effet au troisième trimestre 2019. Le bail de la plateforme logistique se poursuit tandis que les deux jardineries restantes, l’une vacante et l’autre qui le sera au premier trimestre 2020, ont vocation à être cédées ; • un nouveau bail, portant sur 450 m² au sein du centre commercial Les Halles du Beffroi à Amiens, qui prendra effet au deuxième trimestre 2020. Pour rappel, le bail signé avec Maison Dépôt, une enseigne du groupe Conforama, et portant sur 3 300 m² à Aria Parc à Allonnes, était entré en vigueur au quatrième trimestre 2018, suite à la mise à disposition des locaux au preneur. Compte tenu des difficultés financières rencontrées par le groupe Conforama, le magasin n’a pas ouvert au public en 2019, et début 2020, le bail a fait l’objet d’une résiliation amiable (cf. § 1.3 « Évènements postérieurs au 31 décembre 2019 »). Ainsi, au 31 décembre 2019, le taux d’occupation physique (1) des immeubles ressort à 88 %, en hausse de 4 points par rapport au 31 décembre 2018. Au 31 décembre 2019, le taux d’occupation financier s’établit quant à lui à 87 %, soit 4 points de plus qu’au 31 décembre 2018. Les loyers annualisés nets au 1 er janvier 2020 s’établissent, quant à eux, à 8,5 millions d’euros, en progression de 4,0 % par rapport au 1 er janvier 2019. Les baux déjà signés mais n’ayant pas encore pris effet représentent 0,5 million d’euros de loyers annualisés nets additionnels.

(1) Calculé sur la base du total des lots existants y compris ceux tenus en état de vacance stratégique.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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