MRM - Document d'enregistrement universel 2019

1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier 2008, M.R.M. (la « Société ») détient un portefeuille d’actifs valorisé 168,1 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2019, composé d’immeubles à usage de commerce répartis dans plusieurs régions de France. M.R.M. met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital. Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE, qui détient 59,9 % du capital. Depuis lors, la stratégie de M.R.M. est de recentrer son activité vers la détention et la gestion d’actifs de commerce, via la cession graduelle de ses actifs de bureaux.

L’année 2019 marque l’aboutissement de ce processus de recentrage, M.R.M. ayant cédé Urban son tout dernier immeuble de bureaux en janvier. M.R.M. a par ailleurs poursuivi le déploiement du plan d’investissement consacré à son portefeuille de commerces existant, tout en continuant à travailler sur la commercialisation de ses surfaces disponibles. M.R.M. est une société par actions dont les actions sont admises aux négociations sur le marché réglementé Euronext Paris, compartiment C (ISIN : FR0000060196 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA).

Chiffres clés

1.2

1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2019 Au 31 décembre 2019, le patrimoine de M.R.M. est uniquement constitué d’actifs de commerce.

Patrimoine

31/12/2019

Valeur (*) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

168,1 M€ 84 900 m 2

Surface totale

Répartition en valeur

100 % commerces

Cessions réalisées en 2019

5,4 M€

(*) Basée sur les expertises Jones Lang Lasalle au 31 décembre 2019. Par rapport au 31 décembre 2018, la valeur du patrimoine a augmenté de 5,5 % à périmètre comparable. L’évolution du patrimoine, telle que comptabilisée dans les comptes consolidés au 31 décembre 2019 (cf. section 3.7 du présent Document d’Enregistrement Universel), s’explique principalement par le bon avancement des plans de valorisation sur les immeubles de commerce au cours de l’année.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. Afin de se mettre en conformité avec le Code de déontologie des SIIC, le Groupe a mis en place un système de rotation de ses experts au cours de l’exercice 2013 ; rotation qui s’est achevée au 31 décembre 2015. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2019 par la société d’expertise Jones Lang LaSalle. Cette société est indépendante : elle n’a pas de lien et n’est pas en situation

de conflit d’intérêts avec la Société. Ces expertises ont été réalisées selon des méthodes reconnues et homogènes dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière réalisée par l’ensemble des associations d’experts immobiliers français et les principes RICS ( Appraisal and Valuation Manual publié par la Royal Institution of Chartered Surveyors ). Les précédents travaux d’expertise avaient été réalisés en juin 2019.

M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019

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