MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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Facteurs de risque

Principaux facteurs de risques

2.2.5 Risques environnementaux

10 CRISE SANITAIRE LIÉE À L’ÉPIDÉMIE DU COVID-19

Description du risque et de ses impacts

Mesures d’atténuation du risque

À la suite de la publication de différents textes réglementaires, dont les arrêtés ministériels des 14 et 15 mars 2020 portant diverses mesures visant à contrer la propagation de l’épidémie de COVID-19, et des mesures de confinement des personnes à partir du 17 mars 2020, seuls les commerces de première nécessité restent actuellement ouverts au public au sein des actifs de M.R.M. et les déplacements des consommateurs vers les lieux de commerce sont très strictement limités. L’activité commerciale des locataires de M.R.M. est donc soit stoppée soit fortement perturbée. De ce fait leur capacité financière à payer les loyers et charges devrait être fortement affectée pendant cette période de crise sanitaire, et le sera probablement également durant la période de reprise de l’activité. Pour M.R.M., cette situation risque de peser sur la génération de revenus locatifs et le remboursement des charges et taxes supportées par les locataires. M.R.M. a autorisé les locataires dont les magasins sont fermés à suspendre le paiement des loyers et des charges dus au titre du mois d’avril 2020 et pourrait prolonger cette mesure destinée à aider ses locataires en fonction de la durée de la crise. Par ailleurs, en raison des mesures de confinement, les réunions de travail des équipes de M.R.M. et de ses prestataires et les visites sur site sont suspendues. Enfin, le chantier d’extension du centre commercial Valentin a été stoppé, entraînant le report des livraisons des locaux aux preneurs et de l’ouverture au public des nouveaux commerces.

Le portefeuille de M.R.M. comporte une part significative de surfaces commerciales de vente de produits alimentaires (supermarchés, commerces de bouche), et d’autres produits et services dont l’exploitation reste autorisée pendant la crise. MRM a mis en place des mesures permettant de réduire ses charges immobilières pendant cette période. M.R.M. et ses principaux prestataires ont activé des plans de continuation de leur activité, et disposent d’une organisation efficace de télétravail. M.R.M. dispose d’une trésorerie permettant d’absorber le choc d’une forte réduction de la collecte des loyers et charges pendant plusieurs mois. Le plan massif de soutien à l’économie mis en place par l’Etat Français, ainsi que par la Banque Centrale Européenne est de nature à limiter l’impact de la crise. Au cours des dernières années, M.R.M. a eu à cœur d’intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (« ESG ») à la gestion de son activité aussi bien au niveau corporate qu’à l’échelle de son patrimoine immobilier. Ces éléments sont présentés dans les paragraphes 4.1 et 4.2. du rapport de gestion inséré au chapitre 3.6 du présent Document d’Enregistrement Universel. À partir de 2020, M.R.M. souhaite faire un pas supplémentaire en formalisant ses engagements stratégiques en termes de Responsabilité Sociale et Environnement (« RSE ») et en introduisant un plan d’actions opérationnel cohérent, en accord avec les ambitions de la Société pour notamment réduire son empreinte carbone. Les éléments structurants de cette stratégie sont présentés dans le paragraphe 4.3. du rapport de gestion inséré au chapitre 3.6 du présent Document d’Enregistrement Universel. Par ailleurs, sur les actifs en portefeuille, M.R.M. procède à des audits énergétiques, met en place des procédures pour réduire les consommations d’énergie et améliorer l’efficacité environnementale, et veille à intégrer les risques environnementaux majeurs dans ses décisions d’investissement et/ou acquisition. Enfin, les immeubles de M.R.M. sont assurés contre les phénomènes météorologiques. Mesures d’atténuation du risque

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CHANGEMENT CLIMATIQUE Description du risque et de ses impacts

Du fait du changement climatique, de forts aléas climatiques sont observés : hausse des températures et augmentation du nombre de phénomènes météorologiques extrêmes (inondations, tempêtes, canicules, sécheresse…). Les actifs immobiliers de M.R.M. sont potentiellement exposés aux dommages causés par les impacts du changement climatique : • perturbation de l’activité des centres commerciaux, baisse de la fréquentation/fermeture temporaire des centres commerciaux en période de canicule, tempêtes, inondations etc. ; • détérioration des immeubles, hausse des coûts de construction ou d’exploitation ; • changements dans les habitudes de consommation.

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M.R.M. DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2019