MRM - Document d'enregistrement universel 2019

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1. RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.	5
1.1 Présentation générale de la Société	5
1.2 Chiffres clés	5
1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe	5
1.2.2 Données financières	8
1.3 Historique de la Société	12
1.4 Présentation de la Société	14
1.4.1 Présentation générale de l’activité	14
1.4.2 Le marché de l’immobilier commercial en 2019	15
1.4.3 Analyse du Groupe sur l’évolution de ses marchés	17
1.4.4 Le patrimoine de M.R.M. au 31 décembre 2019	18
1.4.5 Principaux investissements réalisés par la Société au cours des trois derniers exercices	21
1.4.6 Évènements récents	22
1.4.7 Stratégie et perspectives	22
1.5 Organigramme juridique du Groupe	24
1.6 Organisation du Groupe	25
1.7 Ressources humaines	26
1.8 Recherche et développement	26
1.9 Politique environnementale	26
1.10 Changements significatifs de la situation financière ou commerciale	26
2. FACTEURS DE RISQUE	27
2.1 Gestion des risques	27
2.2 Principaux facteurs de risques	27
2.2.1 Risques liés à l’environnement économique, aux habitudes de consommation et aux comportements d’achat	29
2.2.2 Risques financiers	29
2.2.3 Risques opérationnels	31
2.2.4 Risques juridiques et fiscaux	33
2.2.5 Risques environnementaux	34
2.3 Assurances	35
2.4 Autres informations	35
3. RENSEIGNEMENTS DE CARACTÈRE GÉNÉRAL CONCERNANT L’ÉMETTEUR ET SON CAPITAL	37
3.1 Informations générales	37
3.1.1 Raison sociale	37
3.1.2 Lieu et numéro d’enregistrement de la Société au registre du commerce et des sociétés	37
3.1.3 Identifiant d’entité juridique (LEI)	37
3.1.4 Siège social, forme juridique, législation régissant ses activités et site Internet	37
3.1.5 Lieu où peuvent être consultés les documents juridiques	37
3.1.6 Durée de vie de la Société	37
3.1.7 Exercice social de la Société	37
3.1.8 Objet social	38
3.1.9 Répartition statutaire du bénéfice	38
3.2 Informations sur le capital	38
3.2.1 Capital social	38
3.2.2 Capital autorisé non émis	39
3.2.3 Valeurs mobilières convertibles	39
3.2.4 Titres non représentatifs du capital	39
3.2.5 Capital potentiel	39
3.2.6 Tableau de synthèse des délégations ou autorisations en cours en matière d’augmentation de capital	40
3.2.7 Actions détenues par la Société ou pour son compte	40
3.2.8 Valeurs immobilières complexes	40
3.2.9 Options ou accord portant sur le capital de la Société	40
3.2.10 Nantissements d’actions	40
3.2.11 Évolution du capital social	40
3.2.12 Actionnariat	41
3.3 Cours de bourse	45
3.4 Schéma d’intéressement des salariés	46
3.5 Politique de distribution de dividendes	46
3.6 Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2019	46
3.7 Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2019	63
1. États financiers	64
2. Notes aux états financiers consolidés	68
3.8 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2019	97
3.9 Comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2019	101
3.10 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels de l’exercice clos le 31 décembre 2019	111
4. GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE	115
4.1 Rapport sur le gouvernement d’entreprise	115
1. Informations relatives à la composition, au fonctionnement et aux pouvoirs du Conseil d’administration	115
2. Informations relatives aux rémunérations accordées aux mandataires sociaux	133
3. Informations relatives aux éléments susceptibles d’avoir une incidence en cas d’offre publique	142
4.2 Opérations avec les apparentés	143
4.2.1 Conventions réglementées	143
4.2.2 Autres conventions avec des parties liées	143
4.3 Rapport spécial des Commissaires aux comptes sur les conventions réglementées	144
4.4 Commissaires aux comptes	145
5. CONTRATS IMPORTANTS	147
6. INFORMATIONS SUR LES PARTICIPATIONS	148
7. RESPONSABLE DE L’INFORMATION FINANCIÈRE	149
8. CALENDRIER FINANCIER	150
9. DOCUMENTS ACCESSIBLES AU PUBLIC	151
10. ATTESTATION DU RESPONSABLE DU DOCUMENT D’ENREGISTREMENT UNIVERSEL	152
10.1 Responsable du Document d’Enregistrement Universel	152
10.2 Attestation du responsable du Document d’Enregistrement Universel	152
11. TABLE DE CONCORDANCE	153

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