MRM_DOCUMENT_REFERENCE_2017

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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2017

Répartition des immeubles de placement Au 31 décembre 2017, la totalité des immeubles de placement sont des immeubles de commerce.

Taux de capitalisation et d’actualisation retenus par l’expert indépendant pour la valorisation des immeubles de placement au 31 décembre 2017

Taux de capitalisation

Taux d’actualisation

Compris entre 4,8 % et 8 %

Compris entre 5,7 % et 9,5 %

Le taux de capitalisation correspond au rendement côté acheteur, ou dans l’optique d’un exercice courant de gestion. Le taux de capitalisation exprime en pourcentage, le rapport existant entre le revenu brut ou net de l’immeuble et sa valeur vénale. Il est dit brut ou net selon que l’on retient au numérateur le revenu brut ou net de l’immeuble.

Loyers nets passants des immeubles de placement et étude de sensibilité

Loyer net passant par an et par m² au 31 décembre 2017

Fourchette (1)

Moyenne

(en euros)

17 – 803

131

(1) Hors loyers générés par les parkings et antennes.

Une étude de sensibilité simulant une variation des taux de capitalisation au 31 décembre 2017 fait ressortir qu’une augmentation de ces derniers de 50 points de base aurait un impact négatif de 13 070 milliers d’euros sur la valeur du patrimoine (soit - 8,2 %), tandis qu’une diminution de 50 points de base la majorerait de 15 650 milliers d’euros (soit + 9,9 %).

Description des immeubles de placement

Immeuble

Adresse

Date d’acquisition Surface GLA (m²)

Type

Sud Canal

24-26 Place Étienne- Marcel 41 boulevard Vauban 78180 Montigny-le- Bretonneux

27/10/2004

11 596

Commerces

Reims

2 rue de l’Étape 51100 Reims

10/11/2004

2 829

Commerces

Passage de la Réunion

25 Place de la Réunion 68100 Mulhouse 17-19 Place Jean Jaurès 37000 Tours Place Maurice Vast 80000 Amiens ZAC du Vivier Route de la Bérardière 72700 Allonnes 25480 Besançon Ecole- Valentin 16-18 Avenue Morane Saulnier 2-4 avenue de l’Europe 78140 Vélizy-Villacoublay

15/04/2005

6 011

Commerces

Galerie du Palais

16/06/2006 et 28/09/2007

6 887

Commerces

Halles du Beffroi

31/08/2006

7 535

Commerces

Aria Parc

20/12/2005 et 20/06/2017

10 519

Commerces

Galerie Carrefour Ecole-Valentin 6 rue Châtillon

27/12/2007

4 018

Commerces

Carré Vélizy

30/12/2005

11 889

Commerces

Portefeuille Gamm Vert

Multisites

21/12/2007 et 27/05/2008

23 651

Commerces

TOTAL

84 935

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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