MRM_DOCUMENT_REFERENCE_2017
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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital
Comptes consolidés de l’exercice clos le 31 décembre 2017
Répartition des immeubles de placement Au 31 décembre 2017, la totalité des immeubles de placement sont des immeubles de commerce.
Taux de capitalisation et d’actualisation retenus par l’expert indépendant pour la valorisation des immeubles de placement au 31 décembre 2017
Taux de capitalisation
Taux d’actualisation
Compris entre 4,8 % et 8 %
Compris entre 5,7 % et 9,5 %
Le taux de capitalisation correspond au rendement côté acheteur, ou dans l’optique d’un exercice courant de gestion. Le taux de capitalisation exprime en pourcentage, le rapport existant entre le revenu brut ou net de l’immeuble et sa valeur vénale. Il est dit brut ou net selon que l’on retient au numérateur le revenu brut ou net de l’immeuble.
Loyers nets passants des immeubles de placement et étude de sensibilité
Loyer net passant par an et par m² au 31 décembre 2017
Fourchette (1)
Moyenne
(en euros)
17 – 803
131
(1) Hors loyers générés par les parkings et antennes.
Une étude de sensibilité simulant une variation des taux de capitalisation au 31 décembre 2017 fait ressortir qu’une augmentation de ces derniers de 50 points de base aurait un impact négatif de 13 070 milliers d’euros sur la valeur du patrimoine (soit - 8,2 %), tandis qu’une diminution de 50 points de base la majorerait de 15 650 milliers d’euros (soit + 9,9 %).
Description des immeubles de placement
Immeuble
Adresse
Date d’acquisition Surface GLA (m²)
Type
Sud Canal
24-26 Place Étienne- Marcel 41 boulevard Vauban 78180 Montigny-le- Bretonneux
27/10/2004
11 596
Commerces
Reims
2 rue de l’Étape 51100 Reims
10/11/2004
2 829
Commerces
Passage de la Réunion
25 Place de la Réunion 68100 Mulhouse 17-19 Place Jean Jaurès 37000 Tours Place Maurice Vast 80000 Amiens ZAC du Vivier Route de la Bérardière 72700 Allonnes 25480 Besançon Ecole- Valentin 16-18 Avenue Morane Saulnier 2-4 avenue de l’Europe 78140 Vélizy-Villacoublay
15/04/2005
6 011
Commerces
Galerie du Palais
16/06/2006 et 28/09/2007
6 887
Commerces
Halles du Beffroi
31/08/2006
7 535
Commerces
Aria Parc
20/12/2005 et 20/06/2017
10 519
Commerces
Galerie Carrefour Ecole-Valentin 6 rue Châtillon
27/12/2007
4 018
Commerces
Carré Vélizy
30/12/2005
11 889
Commerces
Portefeuille Gamm Vert
Multisites
21/12/2007 et 27/05/2008
23 651
Commerces
TOTAL
84 935
M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017
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