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Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2017

Les sociétés pétitionnaires prévoient un bail vert avec ses locataires en intégrant une annexe environnementale : la charte bailleurs-locataires du CNCC, qui engage fermement ces acteurs, par un consensus, dans une démarche collective de progrès. L’enjeu environnemental est en effet devenu une exigence pour les ensembles commerciaux, impliquant l’ensemble des bailleurs et des commerçants mais également les consommateurs qui les fréquentent chaque jour. Aussi, il est important, pour les acteurs de l’immobilier commercial de formaliser leurs engagements réciproques et contribuer ainsi à la réalisation des objectifs environnementaux que la France s’est fixés. Cette charte bailleurs-locataires du CNCC est destinée à définir les principes de développement durable qui seront repris dans les baux commerciaux. Doté d’une vocation pédagogique, ce texte recommande une série de mesures, à mettre en place sur un ensemble de sujets comme la réduction de la consommation énergétique, de l’empreinte carbone du centre, du traitement et de la valorisation des déchets et de l’eau, de la qualité de l’air, etc. Enfin, le bâtiment situé au 5 avenue Kléber à Paris, dans lequel M.R.M. a installé son siège social en tant que locataire, a été conçu, réhabilité et est exploité selon les principes fixés par la norme Haute Qualité Environnementale (« HQE »). Cette dernière poursuit notamment l’objectif d’améliorer la qualité environnementale des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, depuis la programmation de l’ouvrage jusqu’à sa démolition tout en passant par son exploitation. À cet égard, la Société a à cœur d’impliquer son personnel, en tant qu’usagers de l’immeuble, dans les bonnes pratiques en matière de respect et protection de l’environnement (tri sélectif, recyclage, utilisation raisonnée du papier, etc.). Certifications Dans le cadre de son activité de foncière, la Société a continué au cours de l’exercice écoulé à adhérer à la démarche HQE, qui se veut pleinement inscrite dans la problématique du développement durable en visant à limiter l’ensemble des impacts de la construction d’un immeuble sur l’environnement et en optant pour une intégration harmonieuse en parfaite adéquation avec les besoins et le confort des utilisateurs. Pour son opération de restructuration lourde de l’immeuble Nova situé à La Garenne-Colombes, M.R.M. a ainsi adapté ses programmes afin d’intégrer la démarche HQE, tant en phase conception qu’en phase exploitation de l’immeuble, malgré la nécessité de prendre en compte les contraintes du site et de la structure du bâtiment existant. Une priorité a été donnée à l’intégration de l’immeuble dans son site avec l’aménagement notamment de terrasses végétalisées réduisant les rejets d’eaux pluviales et aidant le confort thermique en été. La mise en place d’une gestion technique centralisée du bâtiment (outil informatique qui permet d’optimiser la performance énergétique d’un bâtiment

et de visualiser les consommations) et d’équipements « haute performance », une gestion stricte des déchets de chantier ou encore une façade double vitrage offrant d’excellentes performances thermiques et acoustiques ont également été intégrés au projet dès le début de sa conception. Nova développe ainsi toutes les caractéristiques d’un immeuble moderne, performant et fonctionnel tout en assurant un confort optimal à ses utilisateurs. Ses principales caractéristiques ont été pensées et réalisées dans une logique de développement durable et de bien-être de ses occupants, qui font de cet immeuble un immeuble « vert » : localisation et implantation, transports en commun, environnement et services de proximité, confort de l’occupant, sobriété énergétique et gestion de l’eau, etc. Les surcoûts maîtrisés induits par l’adoption de cette démarche sont considérés par M.R.M. comme des investissements qui contribuent à la création de valeur recherchée. Ces investissements ont d’ailleurs été reconnus, puisque l’immeuble a reçu la certification HQE NF – Bâtiments tertiaires en 2012 et la certification BREEAM In Use – Good en 2014, renouvelée début 2018. En 2015, l’immeuble a été labellisé HQE Exploitation, renouvelé en 2017. Les Guides de la Démarche Verte En mettant en place une démarche « verte » pour l’exploitation de ses immeubles, notamment par la mesure des consommations d’énergie et une démarche commune avec ses locataires, M.R.M. s’efforce d’avoir un impact tangible sur l’amélioration du rendement énergétique, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et le ralentissement du changement climatique. Sur son immeuble de bureaux en exploitation, M.R.M. a ainsi mis en place un « Guide de la Démarche Verte » pour que tous les acteurs de l’immeuble : locataires, occupants, gestionnaires, responsables techniques, intervenants divers et propriétaire, deviennent ensemble des acteurs « verts » au quotidien. En effet, les occupants doivent s’approprier l’utilisation de leurs espaces de bureaux, avec pour objectif de réduire les consommations d’énergie, garantir la qualité sanitaire et le confort de leurs utilisateurs dans le respect de leur environnement. M.R.M. souhaite les accompagner au mieux dans ce processus. Le but des Guides de la Démarche Verte est donc d’aider les locataires à se poser les bonnes questions au bon moment, depuis les travaux d’installation jusqu’aux gestes du quotidien. L’entreprise locataire doit pouvoir communiquer sur ses engagements en termes de Responsabilité Sociétale et Environnementale, en interne mais également en externe : • Bien-être des collaborateurs dans des espaces de travail confortables et conviviaux ; • Intégration de l’entreprise dans le tissu économique et social local ; • Pratiques et engagements respectueux de l’environnement.

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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