MRM_DOCUMENT_REFERENCE_2017

3

Renseignements de caractère général concernant l’émetteur et son capital

Rapport de gestion relatif à l’exercice clos le 31 décembre 2017

Les charges opérationnelles nettes, dont le montant s’élève à (3 852) milliers d’euros en 2017 ont augmenté de 12,5 % par rapport à 2016 : elles se décomposent en charges d’exploitation pour (2 758) milliers d’euros (contre (3 211) milliers d’euros en 2016, soit une baisse de 14,1 %), en une reprise nette de provisions de 337 milliers d’euros (contre (791) milliers d’euros en 2016), et en autres charges opérationnelles nettes pour (1 428) milliers d’euros (contre des autres produits opérationnels nets pour 577 milliers d’euros en 2016). Le résultat opérationnel avant cessions et variation de juste valeur des immeubles s’établit ainsi à 3 969 milliers d’euros, contre 6 070 milliers d’euros à fin 2016. Après prise en compte du résultat de sortie des éléments de l’actif pour (25) milliers d’euros et de la variation de juste valeur des actifs immobiliers (nette d’un reclassement d’un stock de franchises restant à étaler pour 278 milliers d’euros) pour (6 444) milliers d’euros, le résultat opérationnel ressort en perte de 2 500 milliers d’euros. Pour rappel, en 2016, il ressortait bénéficiaire de 7 521 milliers d’euros. Le résultat financier s’améliore de 12,5 % par rapport à 2016, il s’établit à (2 128) milliers d’euros au 31 décembre 2017 et se décompose comme suit : • Coût de l’endettement net, soit (1 899) milliers d’euros, composé d’intérêts et charges assimilées ; • Actualisation des dettes et créances, soit (229) milliers d’euros. Compte tenu de ce qui précède, le résultat net après impôt ressort en perte de 4 628 milliers d’euros au 31 décembre 2017, contre un bénéfice de 5 089 milliers d’euros au 31 décembre 2016. 2.2.3 Bilan consolidé Au 31 décembre 2017, les actifs non courants s’élèvent à 158 523 milliers d’euros, contre 152 803 milliers d’euros au 31 décembre 2016, et correspondent essentiellement aux immeubles de placement pour 158 520 milliers d’euros. Au 31 décembre 2017, les actifs courants s’élèvent à 61 367 milliers d’euros, contre 78 950 milliers d’euros au 31 décembre 2016. Ils se composent principalement : • D’actifs disponibles à la vente pour 41 047 milliers d’euros (contre 45 047 milliers d’euros fin 2016) ; • De créances clients et comptes rattachés pour 3 476 milliers d’euros ; • D’autres créances pour 3 493 milliers d’euros (appels de charges locatives, créances fiscales…) ; et • De trésorerie et équivalents de trésorerie pour 13 352 milliers d’euros.

Textes non adoptés par l’Union européenne au 31 décembre 2017 Sous réserve de leur adoption définitive par l’Union européenne, les normes, amendements de normes et interprétations, publiées par l’IASB et présentées ci-dessous sont applicables selon l’IASB aux dates suivantes : • IAS 40 – Transfert d’immeubles de placement : applicable au 1 er janvier 2018 ; • Modifications d’IFRS 10 et IAS 28 – Ventes ou apports d’actifs entre un investisseur et une entreprise associée ou une coentreprise : adoption reportée ; • Modifications d’IFRS 2 – Classement et évaluation des transactions dont le paiement est fondé sur des actions : applicable au 1 er janvier 2018 ; • Modifications d’IFRS 9 – Clause de remboursement anticipé prévoyant une compensation négative : applicable au 1 er janvier 2019 ; • Modifications d’IAS 28 – Intérêts à long terme dans des entités associées et des coentreprises : applicable au 1 er janvier 2019 ; • Améliorations annuelles des IFRS – Cycle 2014-2016 – IFRS 1 et IAS 28 : applicable au 1 er janvier 2018 ; • Améliorations annuelles des IFRS – Cycle 2015-2017 : applicable au 1 er janvier 2019. Le Groupe n’a appliqué aucune de ces nouvelles normes ou amendements par anticipation. Le Groupe a procédé à une appréciation des impacts consécutifs à la première application de ces nouvelles normes ou amendements, et notamment d’IFRS 9 concernant les classifications et évaluations de ses actifs et passifs financiers et d’IFRS 15 concernant les produits des activités ordinaires tirés des contrats avec les clients, et n’attend pas d’incidence significative sur ses résultats et sa situation financière. 2.2.1 Modifications de périmètre Au cours de l’année 2017, aucune modification du périmètre de consolidation de M.R.M. n’est intervenue. 2.2.2 Compte de résultat consolidé Le montant des revenus locatifs bruts consolidés des immeubles s’établit à 11 194 milliers d’euros et reflète les loyers et produits locatifs du patrimoine du Groupe, soit une baisse de 13,8 % par rapport à 2016. À périmètre comparable, les revenus locatifs bruts sont en réalité en progression de 3,2 % par rapport à 2016. Les charges externes immobilières non récupérées sont en retrait de 3,5 % par rapport à 2016 et s’élèvent à (3 376) milliers d’euros, faisant ainsi ressortir des revenus locatifs nets de 7 819 milliers d’euros.

56

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017