MRM_DOCUMENT_REFERENCE_2017

1.

RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE M.R.M.

Présentation générale de la Société

1.1

Société foncière cotée qui a opté pour le statut SIIC (société d’investissements immobiliers cotée) à compter du 1 er janvier 2008, M.R.M. détient un portefeuille d’actifs valorisé 199,6 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2017, composé à 80 % d’immeubles à usage de commerces et à 20 % d’immeubles à usage de bureaux. M.R.M., dont le recentrage de l’activité sur le segment de l’immobilier commercial est en cours de finalisation, met en œuvre une stratégie dynamique de valorisation et de gestion des actifs, alliant rendement et appréciation en capital.

Depuis le 29 mai 2013, M.R.M. a pour actionnaire principal la société SCOR SE qui détient 59,9 % du capital. M.R.M. est cotée sur le compartiment C d’Euronext Paris (ISIN : FR0000060196 – code Bloomberg : M.R.M. FP – code Reuters : M.R.M. PA).

Chiffres clés

1.2

1.2.1 Physionomie du patrimoine du Groupe

Données générales au 31 décembre 2017

Patrimoine M.R.M.

31/12/2017

Valeur (1) du patrimoine hors droits inscrite dans les comptes consolidés

199,6 M€

Surface totale

103 564 m 2

Répartition en valeur

80 % commerces/20 % bureaux

Cessions réalisées en 2017

0,1 M€

(1) Basée sur les expertises Jones Lang LaSalle au 31 décembre 2017. Par rapport au 31 décembre 2016, la valeur du patrimoine a augmenté de 0,9 % à périmètre comparable. L’évolution du patrimoine, telle que comptabilisée dans les comptes consolidés au 31 décembre 2017 (cf. section 3.7 du présent Document de Référence), s’explique principalement par la révision à la baisse de la valeur des actifs de bureaux ainsi que par les congés reçus de locataires sur trois moyennes surfaces commerciales, qui ont plus que compensé le bon avancement des plans de valorisation sur les immeubles de commerce au cours de l’année.

Le Groupe fait évaluer son patrimoine deux fois par an. Afin de se mettre en conformité avec le Code de déontologie des SIIC, le Groupe a mis en place un système de rotation de ses experts au cours de l’exercice 2013 ; rotation qui s’est achevée au 31 décembre 2015. L’ensemble du patrimoine du Groupe a fait l’objet d’une valorisation à la date du 31 décembre 2017 par la société d’expertise Jones Lang LaSalle. Cette société est indépendante : elle n’a pas de lien et n’est pas en situation de conflit d’intérêts avec la Société. Ces expertises ont été réalisées selon des méthodes reconnues et homogènes

dans le temps, en conformité avec les normes françaises et internationales d’évaluation que sont la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière réalisée par l’ensemble des associations d’experts immobiliers français et les principes RICS ( Appraisal and Valuation Manual publié par la Royal Institution of Chartered Surveyors ). Les précédents travaux d’expertise avaient été réalisés en juin 2017. La méthodologie retenue par l’expert évaluateur repose sur la mise en œuvre combinée de différentes techniques d’évaluation, à savoir l’approche par capitalisation ainsi que l’approche par les flux futurs actualisés.

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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