MRM_DOCUMENT_REFERENCE_2017

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Renseignements concernant l’activité de M.R.M.

Présentation de la Société

Un portefeuille mixte en cours de recentrage

31/12/2017

31/12/2016

Valeur hors droits

199,6 M€

197,8 M€

+ 0,9 % vs 31/12/2016

- 12,4 % vs 31/12/2015

+ 0,9 % hors effet des cessions

+ 5,7 % hors effet des cessions

Surface totale

103 564 m 2

104 973 m 2

Répartition en valeur

80 % commerces/20 % bureaux

77 % commerces/23 % bureaux

Portefeuille de commerces Les actifs de commerce du Groupe sont situés en région parisienne ainsi que dans des grandes villes de province. La typologie de cette catégorie d’actifs est très diversifiée. Elle est composée de galeries et de centres commerciaux, de boutiques en pied d’immeuble et de bâtiments commerciaux indépendants de périphérie et en parcs d’activités commerciales. La grande majorité des 126 locataires des actifs de commerce sont des enseignes nationales et internationales. L’ensemble de ces enseignes représente en effet 78 % des loyers annualisés bruts. Au 1 er janvier 2018, le portefeuille de commerces représente une surface de 84 935 m 2 et une valeur de 159,0 millions d’euros hors droits. Son taux d’occupation en surface s’élève à 76 %, contre 84 % un an plus tôt. Au cours de l’année 2017, onze baux (1) ont été signés pour un loyer annuel de 0,8 million d’euros. Le portefeuille de commerces génère un loyer annualisé net (2) de 7,4 millions d’euros au 1 er janvier 2018, en baisse de 6,1 % par rapport au 1 er janvier 2017. Il convient toutefois de noter que tous les baux signés en 2017 n’ont pas encore pris effet au 31 décembre 2017. Ainsi les prises d’effet des baux signés vont s’échelonner sur 2018, et permettront une augmentation potentielle supplémentaire de trois points du taux d’occupation du portefeuille de commerces. Au cours de l’année 2017, les investissements sur les immeubles en portefeuille se sont élevés à 8,0 millions d’euros. Il s’agit principalement : • Des travaux de restructuration et d’extension de Carré Vélizy, site mixte à usage de commerces et bureaux situé à Vélizy-Villacoublay, face au centre commercial Vélizy 2. Les travaux, qui avaient démarré fin 2016 en vue d’accueillir les enseignes Gautier et Indiana Café sur plus de 1 000 m 2 de surfaces commerciales, se sont achevés en 2017. Ces nouveaux commerces, qui viennent renforcer l’attractivité commerciale du site, ont ouvert au public au troisième trimestre 2017 ;

• De l’acquisition d’un lot de copropriété au sein du retail park Aria Parc à Allonnes. En juin 2017, M.R.M. a fait l’acquisition de l’unique cellule commerciale dont il n’était pas encore propriétaire au sein du parc d’activités commerciales. Cette cellule, d’une superficie de 1 500 m², a fait l’objet d’une prise à bail début janvier 2017 par l’enseigne Basic-Fit, leader européen des salles de fitness , pour une durée de dix ans, dont neuf ans fermes. Le montant de l’acquisition s’élève à 1,8 million d’euros hors droits. Grâce à cette acquisition couplée au projet d’extension de 2 300 m² visant à implanter une nouvelle locomotive dédiée à l’équipement de la maison : Maison Dépôt. La surface d’Aria Parc, dont M.R.M. est désormais l’unique propriétaire, sera ainsi portée de 9 000 m² à 12 800 m² ; • Des travaux de rénovation au sein du centre commercial Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines. Une fois la restructuration des 5 000 m² de l’îlot Loggias terminée fin 2016, M.R.M. a procédé, au cours du premier semestre 2017, à une rénovation qualitative et durable de l’ensemble du site et offert une nouvelle identité visuelle à son centre commercial de proximité afin d’améliorer le confort d’achat des clients et valoriser ses commerçants ; • Des travaux de rénovation et de remise à niveau technique de l’actuelle galerie commerciale de 4 000 m² attenante à l’hypermarché Carrefour d’École-Valentin et située au nord de Besançon. Par ailleurs, les autorisations administratives étant aujourd’hui obtenues et purgées de tout recours, les travaux d’extension de la galerie sur 2 400 m² de surfaces locatives supplémentaires vont pouvoir démarrer au premier semestre 2018 ; • Des travaux de restructuration de la galerie commerciale du Passage de la Réunion, située dans le cœur historique du centre-ville de Mulhouse, en vue d’accueillir au R+1 une enseigne de fitness sur 1 000 m². Les travaux se sont achevés au quatrième trimestre 2017, le bail a pris effet, et l’ouverture au public est prévue au premier trimestre 2018. Au cours de l’exercice, M.R.M. a cédé un local commercial de 500 m² anciennement exploité sous enseigne Gamm Vert, pour un montant non significatif, et a engagé des discussions en vue de céder deux autres locaux commerciaux de petite taille actuellement vacants.

(1) Nouveaux baux ou renouvellements. (2) Immeubles en exploitation au 1 er janvier 2018, hors taxes, hors franchises et mesures d’accompagnement preneur.

M.R.M. DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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