GECINA_Document_de_reference_2017

COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE Reporting EPRA au 31 décembre 2017

2.8.3

RENDEMENT INITIAL NET ET RENDEMENT INITIAL NET TOPPED-UP EPRA

Le tableau ci-dessous indique le passage entre le taux de rendement communiqué par Gecina et les taux de rendement définis selon l’EPRA :

31/12/2016

31/12/2017

En %

TAUX DE CAPITALISATION NET GECINA (1) Effet des droits et frais estimés Effet des variations de périmètre Effet des ajustements sur les loyers RENDEMENT INITIAL NET EPRA (2) Exclusion des aménagements de loyers RENDEMENT INITIAL NET TOPPED-UP EPRA (3)

4,39 % - 0,28 %

4,59 % - 0,30 % - 0,02 % - 0,41 % 3,86 % 0,25 % 4,11 %

02

0,00 %

- 0,41 % 3,69 % 0,35 % 4,05 %

Périmètre constant 2017 (inclut les actifs Eurosic, périmètre constant reconstitué). (1) Le taux de rendement initial net EPRA est défini comme le loyer contractuel annualisé, net des charges, après déduction des aménagements de (2) loyers, divisé par la valeur du patrimoine droits inclus. Le taux de rendement initial net topped-up EPRA est défini comme le loyer contractuel annualisé, net des charges, excluant les aménagements de (3) loyers, divisé par la valeur du patrimoine droits inclus.

2.8.4

TAUX DE VACANCE EPRA

Le taux d’occupation financier communiqué par ailleurs correspond à (1 – taux de vacance EPRA).

31/12/2016

31/12/2017

En %

Bureaux

4,7 % 3,1 % 9,7 % 4,1 %

4,5 % 3,4 %

Résidentiel traditionnel Résidences étudiants

10,9 %

Autres activités

n.a.

Santé

n.a.

0,0 %* 4,1 %

TOTAL GROUPE

4,6 %

*

Jusqu’au 1 er juillet 2016.

2.8.5

RATIOS DE COÛTS EPRA

31/12/2016 (141 371) (63 198)

31/12/2017

En milliers d’euros / en %

Charges sur immeubles

(169 330) (71 840) (1 795) 116 083

Frais de structure

Amortissements, dépréciations et provisions nettes

(9 559) 100 199

Charges refacturées

Charges locatives refacturées en loyer brut Autres produits couvrant des frais généraux Quote-part des coûts des sociétés en équivalence

0

0

73

201

4 519

61

Charges du foncier

772

792

COÛTS EPRA (Y COMPRIS COÛT DE LA VACANCE) (A)

(121 518)

(112 876)

5 479

Coût de la vacance

4 993

COÛTS EPRA (HORS COÛT DE LA VACANCE) (B) Revenus locatifs bruts moins charges du foncier

(116 525)

(107 397)

571 671

539 239

Charges locatives refacturées en loyer brut

0 0

0 0

Quote-part des revenus locatifs des sociétés en équivalence

REVENUS LOCATIFS BRUTS (C)

571 671

539 239 20,9 % 19,9 %

RATIO DE COÛTS EPRA (Y COMPRIS COÛT DE LA VACANCE) (A/C) RATIO DE COÛTS EPRA (HORS COÛT DE LA VACANCE) (B/C)

21,3% 20,4%

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017