GECINA_Document_de_reference_2017

COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE Activité et résultats des principales sociétés

ACTIVITÉ ET RÉSULTATS DES PRINCIPALES SOCIÉTÉS 2.4

2.4.1

GECINA

02

Activité et résultat 2.4.1.1 Les loyers de l’exercice 2017 s’élèvent à 250 millions d’euros, contre 251 millions d’euros en 2016. La baisse des loyers du secteur résidentiel de 109 à 103 millions est la conséquence des cessions intervenues en 2016 et en 2017. Les loyers du secteur tertiaire passent de 143 millions d’euros en 2016 à 147 millions d’euros en 2017. Cette augmentation s’explique essentiellement par la fin de périodes de franchises en 2016 et 2017. Les reprises de provisions de l’exercice 2017 concernent pour 2,1 millions d’euros des contentieux fiscaux clôturés, pour 1 million d’euros les créances locataires et pour 0,9 million d’euros les engagements de personnel. Les produits d’exploitation incluent également des refacturations de charges aux locataires pour 50 millions d’euros et des refacturations de prestations intra-groupe pour 35 millions d’euros (classées en autres produits). Les charges d’exploitation s’établissent pour l’exercice 2017 à 246 millions d’euros contre 250 millions d’euros l’année précédente. Les charges externes diminuent de 4 millions d’euros par rapport à l’exercice précédent. Ces charges incluent notamment 3 millions d’euros d’honoraires de gestion et 20 millions d’euros d’honoraires de conseil dont 14 millions d’euros liés à l’acquisition d’Eurosic. Les dotations aux amortissements s’élèvent à 60 millions d’euros, un niveau comparable à 2016. Le résultat d’exploitation s’établit ainsi à 96 millions d’euros, contre 87 millions d’euros l’année précédente. Le résultat financier de l’exercice est un produit net de 88 millions d’euros, contre un produit net de 20 millions d’euros l’année précédente. Il enregistre notamment : les intérêts et charges assimilés (nets des produits de ■ trésorerie) pour 80 millions d’euros (dont 12 millions liés

aux charges financières de résiliation suite à la restructuration d’opérations d’instruments financiers de couverture) ; les dividendes reçus des filiales et produits de ■ participations pour un montant de 188 millions d’euros ; des dépréciations et provisions pour risques sur les titres ■ et créances de filiales pour un montant net de - 15 millions d’euros, principalement pour la société Colvel Windsor. Le résultat exceptionnel enregistre un produit net de 150 millions d’euros, dont 117 millions d’euros de plus-values de cessions d’immeubles, 54 millions de reprises nettes de provisions sur immeubles et - 21 millions de mali sur rachat d’obligations et d’actions propres. En 2016, le résultat exceptionnel s'élevait à 367 millions d'euros, dont 317 millions d'euros générés par la cession des titres du portefeuille de Santé, et 91 millions d'euros de plus-values de cessions d'immeubles. Le résultat net de l’exercice 2017 enregistre ainsi un profit de 333 millions d’euros, contre un profit de 469 millions d’euros pour l’exercice 2016. 2.4.1.2 Le total du bilan de la société au 31 décembre 2017 s’établit à 12 258 millions d’euros, contre 7 802 millions d’euros au 31 décembre 2016. Cette augmentation s’explique essentiellement par l’acquisition des titres et OSRA de la société Eurosic pour un montant total de 3 264 millions d’euros. Le patrimoine immobilier détenu en propre par Gecina s’élève à 3 573 millions d’euros à fin 2017 contre 3 657 millions d’euros à fin 2016. Situation financière

Les variation sont les suivantes :

En millions d'euros valeur nette comptable des actifs cédés ■

(108)

29

dépenses immobilisées ■

(59)

dotation aux amortissements ■ dotations nettes aux provisions ■

54

VARIATION DU PATRIMOINE IMMOBILIER

(84)

Les participations et créances rattachées représentent un montant net de 7 108 millions d’euros au 31 décembre 2017, contre 3 667 millions d’euros à fin 2016.

En millions d'euros acquisition des titres d’Eurosic ■

2 375

38

acquisition des titres de la SCI Des Vaux ■

861 167

augmentation des créances rattachées (dont 444 millions d’euros avec Eurosic) ■

variation nette des provisions ■

VARIATION DES PARTICIPATIONS ET CRÉANCES RATTACHÉES

3 441

47

GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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