GECINA_Document_de_reference_2017

COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE Valorisation du patrimoine immobilier

L’évolution de la juste valeur de ces actifs selon les normes comptables Groupe en 2017 est la suivante :

Δ périmètre combiné Gecina + Eurosic (2) 31/12/2017 vs. 30/06/2017

Δ périmètre constant Gecina (1) 31/12/2017 vs. 30/06/2017

Δ périmètre constant Gecina (1) 31/12/2017 vs. 31/12/2016

Δ périmètre courant

Valeur bloc

31/12/2017 vs. 31/12/2016

31/12/2017 vs. 30/06/2017

31/12/2017 30/06/2017* 31/12/2016*

En millions d’euros

02

BUREAUX

15 752 8 816 6 202

10 294 5 738 4 373

9 526 + 65,4 % + 53,0 % + 7,7 % + 2,4 % + 2,4 % 5 217 + 69,0 % + 53,6 % + 10,1 % + 2,7 % + 3,0 % 4 000 + 55,1 % + 41,8 % + 10,3 % + 2,9 % + 3,1 %

Paris intra-muros

Paris QCA & 5-6-7 ■

Paris QCA & 5-6-7 - ■ Bureaux Paris QCA & 5-6-7 - Commerces

4 772

2 960

2 702 + 76,6 % + 61,2 % + 10,5 % + 4,0 % + 4,0 %

1 430 2 614 4 551 1 130 1 256 3 160

1 412 1 365 3 567

1 298 + 10,2 % + 1,2 % + 10,1 % + 1,1 % + 1,1 % 1 218 + 114,7 % + 91,5 % + 8,9 % + 2,2 % + 2,4 % 3 399 + 33,9 % + 27,6 % + 6,1 % + 2,3 % + 2,2 % 617 + 83,2 % + 79,0 % - 0,4 % + 0,2 % + 0,1 % 293 + 328,1 % + 250,6 % + 0,6 % + 0,0 % + 1,9 % 2 644 + 19,5 % + 0,2 % + 26,8 % + 3,1 % + 3,1 %

Paris autres ■

Croissant Ouest - La Défense

Autres IDF

631 358

Régions/Étranger

RÉSIDENTIEL

3 153

AUTRES ACTIVITÉS

254 482

0 0

0 0

N.A. N.A.

N.A. N.A.

N.A. N.A.

N.A. N.A.

+ 3,0 %

HÔTELS & CBI

N.A.

TOTAL VALEUR BLOC DES EXPERTISES 19 648 13 447 12 171 + 61,4 % + 46,1 % + 11,8 % + 2,6 % + 2,6 % TOTAL VALEUR LOTS DES EXPERTISES 20 101 13 807 12 788 + 57,2 % + 45,6 % + 9,8 % + 3,2 % + 3,0 % dont le siège à la juste valeur. * Périmètre constant 2017. (1) Périmètre combiné = périmètre constant Gecina 2017 + Périmètre constant 6 mois Eurosic. (2)

161 millions d’euros sur les acquisitions hors Eurosic ■ dont 142 millions d’euros d’investissement ; 413 millions d’euros d’augmentation de valeur pour les ■ immeubles en développement avant 2017 (dont le 69-81, avenue de la Grande Armée à Paris 16 e et l’Octant/Sextant à Levallois-Perret) représentant un investissement sur 2017 de 196 millions d’euros ; 8 millions d’euros d’augmentation de valeur pour les ■ réserves foncières ; 131 millions d’euros d’actifs en vente en bloc ; ■ 397 millions d’euros d’actifs en vente lots au ■ 31 décembre 2017 sur lesquels 200 millions d’euros de lots ont été vendus en 2017. Les taux de capitalisation nets hors droits ont baissé de 43 points de base sur l’année à périmètre constant et 25 points de base entre le périmètre combiné à fin 2017 et le périmètre constant à fin 2016.

En valeur bloc, le patrimoine s’élève à 19 648 millions d’euros, soit une hausse de 7 477 millions d’euros sur l’année 2017. Les principaux éléments sont les suivants : patrimoine Eurosic valorisé au 31 décembre 2017 à ■ 5 686 millions d’euros dont 3 943 millions d’actifs intégrés dans le périmètre constant Eurosic du 2 e semestre et 965 millions d‘euros d’actifs en développement ; un périmètre constant Gecina sur l’année représentant ■ 10 808 millions d’euros, en hausse de 1 138 millions d’euros sur l’année (soit + 11,8 %) et incluant 32 millions d’euros de frais et travaux d’amélioration réalisés sur l’année ; 137 millions d’euros d’augmentation de valeur pour les ■ projets Gecina livrés sur l’année, avec la livraison du 55 Amsterdam à Paris 8 e et la Grande Halle à Lyon pour 24 millions d'euros d'investissements sur l'année ;

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017