GECINA_Document_de_reference_2017

COMMENTAIRES SUR L’EXERCICE

Revue de l’activité

RÉSULTAT RÉCURRENT NET PART DU GROUPE AU-DELÀ DES ATTENTES INITIALES DE GECINA 2.1.4

Le résultat récurrent net part du Groupe s’inscrit en hausse de +4,6%, à 363,5 M€ (soit 5,44€ par action) au-delà des attentes initiales du Groupe à la suite de l’acquisition d’Eurosic. Cette performance provient de l’intégration d’Eurosic, des conditions de financement de cette acquisition, mais aussi de la matérialisation des premières synergies opérationnelles et financières. Pour mémoire, le Groupe envisageait lors de l’annonce du projet d’acquisition d’Eurosic des synergies opérationnelles supérieures à 17 M€ dont 12 M€ à effet immédiat. L’intégration d’Eurosic permet aujourd’hui d’attendre que les synergies opérationnelles et financières seront supérieures à 30 M€ dont plus de 20 M€ de synergies opérationnelles. Le Résultat Récurrent Net par action retraité de l’effet de la cession du portefeuille Santé s’inscrit en hausse de +9,4% par rapport à 2016 à comparer à un objectif annoncé en début d’année 2017 de -5 à -6%. Cette surperformance s’explique notamment par le caractère relutif de l’acquisition d’Eurosic d’un minimum de 10% en année pleine. Rotation du patrimoine : variation nette des loyers +26 M€ Cette progression traduit la rotation du patrimoine réalisée en 2016 et 2017, principalement avec la cession du portefeuille de santé en 2016 et l’acquisition d’Eurosic en 2017, avec un gain locatif net de +26 M€ sur l’exercice. Les acquisitions récentes ont généré +76 M€ de loyers sur 2017 (dont 70,3 M€ provenant d’Eurosic, le reste étant généré par 3 acquisitions d’immeubles situés à Paris et à La Défense). Les pertes de loyers provenant des cessions réalisées en 2016 et 2017 représentent -50 M€ (dont -39,4 M€ provenant du portefeuille Santé cédé en 2016, le reste provenant de la

cession de 4 immeubles en 2016 et des ventes résidentielles par unités vacantes). Ces cessions avaient été, pour mémoire, réalisées avec des primes sur expertises de l’ordre de +16%. Notons également que les cessions réalisées en 2017, n’impactent pas significativement les résultats de l’année, car ont été finalisées sur la deuxième partie du dernier trimestre 2017. Opérations liées au pipeline (livraisons et lancement de restructurations) : variation nette des loyers -15,7 M€ La variation du Résultat récurrent net part du Groupe est également impactée par les opérations liées au pipeline. Les loyers générés par les livraisons récentes d’immeubles en développement représentent en 2017 +5,4 M€ (55 Amsterdam, Lyon-Septen, et 2 résidences étudiants). En parallèle les nombreux immeubles transférés dans le pipeline en 2016 et 2017 expliquent une baisse temporaire des revenus locatifs pour -21,1 M€. Optimisation des frais financiers Les frais financiers baissent sur 2017 de -6,5% alors que le volume de dette moyen a augmenté de +33% en 2017 par rapport à 2016, du fait de l’acquisition d’Eurosic, traduisant la baisse du coût moyen de la dette à 1,7% en 2017 contre 2,2% en 2016 (y compris coûts des lignes de crédit non tirées), alors que la maturité moyenne de celle-ci augmente encore à 6,9 années.

02

31/12/2016

Var (%)

31/12/2017

En millions d’euros

REVENUS LOCATIFS BRUTS REVENUS LOCATIFS NETS

558,9 516,9

540,0 498,9

+ 3,5 % + 3,6 %

Marge opérationnelle des autres activités (Hôtel et CBI)

4,8 3,6

-

na

Services et autres produits (net)

1,3

+ 183,6 % + 13,7 %

Frais de structure

(71,8) 453,5 (80,4) 373,0

(63,2) 437,0 (86,0) 351,0

EXCÉDENT BRUT D'EXPLOITATION

+ 3,8 % - 6,5 % + 6,3 %

Frais financiers nets

RÉSULTAT RÉCURRENT BRUT

Quote-part de résultat net récurrent des sociétés mises en équivalence

1,0

0,0

na na

Intérêts minoritaires récurrents

(7,5) (3,0)

(0,2) (3,4)

Impôts récurrents

- 11,2 % + 4,6 % + 1,3 %

RÉSULTAT RÉCURRENT NET PART DU GROUPE (1)

363,5 5,44

347,4

RÉSULTAT RÉCURRENT NET PART DU GROUPE PAR ACTION

5,37 (2)

Excédent brut d'exploitation diminué des frais financiers nets, des impôts récurrents et de certains frais de nature exceptionnelle. (1) Post ajustement de la distribution de DPS liés à l’augmentation de capital réalisée en août 2017 (coefficient d’ajustement de 0,97391), selon IAS 33. (2)

31

GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017