GECINA_Document_de_reference_2017

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Contrôleurs légaux des comptes

réalisation d’entretiens avec la Direction et les experts ■ immobiliers afin de conforter la rationalisation de l’évaluation globale du patrimoine et les valeurs d’expertise des actifs ; rapprochement des expertises aux comptes consolidés ; ■ vérification du caractère approprié des informations ■ fournies dans l’annexe aux comptes consolidés. Traitement comptable de l’acquisition d’Eurosic (Note 3.5.2.4.3 de l’annexe aux comptes consolidés) Risque identifié GECINA a pris le contrôle d’Eurosic le 29 août 2017 et en détient 100% au 31 décembre 2017 pour un prix total d’acquisition de 3 264 millions d’euros. Eurosic exerce une activité de foncière et détient un patrimoine de 5 344 millions d’euros au 31 décembre 2017. Le traitement comptable de l'entrée du Groupe Eurosic dans le périmètre de consolidation du groupe GECINA requiert notamment que les actifs identifiables acquis et les passifs repris de la société acquise soient évalués et comptabilisés à leur juste valeur telle que définie par IFRS 3 lors de la prise de contrôle. Ces évaluations sont significatives et revêtent un caractère estimatif. Nous avons considéré le traitement comptable de l’acquisition d’Eurosic comme un point clé de l’audit en raison des montants en jeu, du degré de jugement relatif aux évaluations réalisées, principalement celles concernant la juste valeur des immeubles ainsi qu’à l’identification et l’évaluation des passifs et passifs éventuels d’Eurosic. revue des principes comptables du Groupe Eurosic et de ■ l’harmonisation des principes comptables à la date d’acquisition par Gecina ; prise de connaissance du processus mis en place par la ■ Direction pour identifier et évaluer les actifs, passifs et passifs éventuels d’Eurosic à reconnaître dans les comptes consolidés du groupe GECINA dans le cadre de ce regroupement d’entreprises ; analyse des contrats conclus entre le groupe et les autres ■ parties prenantes à l’opération et échanges avec la Direction sur les caractéristiques de ce regroupement d’entreprises qui conditionnent le traitement comptable de l’acquisition ; concernant le patrimoine immobilier d’Eurosic, mise en ■ œuvre des procédures suivantes : appréciation de la compétence et l’indépendance des ■ experts vis-à-vis de Gecina, prise de connaissance du processus mis en place par ■ la Direction pour travailler avec les experts immobiliers, obtention des rapports d'expertise immobilière, ■ examen critique des méthodes d'évaluations utilisées, des paramètres de marché (taux de rendement, taux d'actualisation, valeurs locatives de marché) retenus et des hypothèses propres aux actifs (notamment l'estimation du coût des travaux restant à engager pour les actifs en développement), réalisation de tests, sur base de sondages, sur les ■ données utilisées (rapprochement des données Réponse d’audit apportée Nous avons mis en œuvre les travaux suivants :

retenues par les experts aux budgets de travaux et situations locatives), rapprochement des expertises aux justes valeurs ■ retenues dans le bilan d’ouverture ; vérification du caractère approprié des informations ■ fournies dans l’annexe aux comptes consolidés. Traitement comptable de certaines opérations et/ou engagements en Espagne (Notes 3.5.4.7, 3.5.5.13 et 3.5.9.3 de l’annexe aux comptes consolidés) Risque identifié Gecina fait l’objet directement ou indirectement d’actions en responsabilité ou de procédures judiciaires engagées par des tiers. Les notes 3.5.4.7, 3.5.5.13 et 3.5.9.3 de l’annexe décrivent notamment, d’une part certaines opérations et/ou engagements en Espagne, et d’autre part, l’émission prétendue de quatre billets à ordre et de lettres d’engagements de garantie par Gecina S.A au profit de l’entité espagnole Arlette Dome SL. Elles détaillent le déroulement des procédures juridiques en rapport avec ces opérations et le traitement comptable qui a été appliqué. Nous avons considéré le traitement comptable de ces opérations et/ou engagements comme un point clé de l’audit en raison des montants en jeu et de l’incertitude inhérente à la nature complexe des procédures juridiques en cours ou potentielles. une prise de connaissance des processus et contrôles ■ mis en place par la Direction pour le suivi de ces opérations ; obtention des analyses de la Gecina et de ses conseils ■ sur les opérations visées ; réalisation d’entretiens avec la Direction afin de ■ comprendre la stratégie et les arguments de défense de Gecina auprès des juridictions compétentes ; appréciation du caractère approprié du traitement ■ comptable retenu par la Société au regard de tous ces éléments ; vérification du caractère approprié des informations ■ fournies dans l’annexe aux comptes consolidés. Vérification des informations relatives au groupe données dans le rapport de gestion Nous avons également procédé, conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France, à la vérification spécifique prévue par la loi des informations relatives au groupe, données dans le rapport de gestion du conseil d’administration. Nous n'avons pas d'observation à formuler sur leur sincérité et leur concordance avec les comptes consolidés. Informations résultant d'autres obligations légales et réglementaires Désignation des commissaires aux comptes Nous avons été nommés commissaires aux comptes de la société Gecina par l’Assemblée Générale du 22 avril 2016. Réponse d’audit apportée Nos travaux ont consisté en :

306 GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017

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