GECINA_Document_de_reference_2017

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PRÉSENTATION DU GROUPE Synthèse des principaux risques

Risques

Variation sur la période 2016-2017

DISPOSITIF DE MAÎTRISE

NIVEAU DE RISQUE ÉLEVÉ RISQUES D’OBSOLESCENCE

Risque de renforcement de la réglementation, d’évolution des pratiques du secteur ou des attentes des parties prenantes, et en particulier des locataires, notamment concernant les enjeux liés : Au bien-être des occupants des immeubles ■ et à leur productivité lorsqu’il s’agit de bureaux cf . 7.3.1 ; À la performance énergétique globale des ■ actifs cf. 7.5.2 ; À l’empreinte carbone du patrimoine ■ cf. 7.5.1 ; À la biodiversité intégrée aux parcelles ■ cf. 7.4.2 ; À l’accessibilité des actifs pour tous ■ cf. 7.4.3 et 7.4.4 ; À la capacité d’adaptation des actifs et des ■ baux aux évolutions des usages des locataires cf. 7.3.2. Impacts : Non-conformité ou inadéquation des actifs ■ aux attentes du marché du fait d’une absence d’anticipation de ces évolutions par la société ; Perte d’attractivité et de valeur des actifs à ■ l’achat et la location ; Image et réputation. ■

De manière globale, la démarche RSE ■ intègre des objectifs et plans d’actions associés à chacun des enjeux impactant ce risque et identifiés comme prioritaires suite à l’analyse de matérialité. Le suivi de la performance est mesurée à l’aide d’indicateurs dont l’évolution est commentée dans le chapitre 7 du présent document ; En particulier, Gecina a défini un objectif ■ de réduction des émissions de gaz à effet de serre de son patrimoine en exploitation (tous usages inclus) pour 2030 (incluant un point d’étape à 2020). Cet objectif a été reconnu par l’initiative Science Based Targets comme compatible avec la trajectoire nécessaire pour maintenir l’élévation de la température moyenne à 2°C (cf. chapitre 7.5.1. « Maîtrise de l’impact carbone »). En complément, Gecina s’est dotée d’un fonds de compensation carbone alimenté à partir de ces quantités d’émissions résiduelles et d’un prix interne du carbone fixé à 25 €/t. Ce fonds participe à la résilience du modèle économique de Gecina en cas de mise en œuvre d’une taxe carbone globale ; Par ailleurs, des études de qualité et de ■ satisfaction clients sont réalisées auprès des locataires afin de cerner l’évolution de leurs attentes. Cette veille trouve son prolongement dans la mise à jour des budgets de travaux des immeubles et des critères d’investissements et d’arbitrages. RISQUES DE CONTENTIEUX CORPORATE Le suivi juridique de ces opérations est ■ effectué par les équipes juridiques internes du Groupe avec l’appui de cabinets d’avocats en France et en Espagne. L’évolution de ces risques fait enfin l’objet ■ d’un reporting régulier auprès du Comité d’Audit et des Risques.

Le risque, dont la gestion est intégrée à la stratégie et l'organisation de Gecina, reste stable en 2017. À moyen terme, l'ensemble des enjeux est pris en compte au travers de la démarche RSE et décliné en plans d'action pour chaque métier. En complément, l'empreinte carbone, enjeu nécessitant d'être traité sur le long terme, fait l'objet d'un plan d'actions et d'objectifs pour 2030 dessinant une trajectoire visant la neutralité du parc à 2050.

Risques liés aux acquisitions et engagements effectués en Espagne sous la Présidence et Direction Générale de M. Joaquín Rivero. La société ne peut exclure une évolution défavorable de ces opérations ou la survenance de risques financiers, juridiques ou réglementaires supplémentaires. Impacts : Dégradation des résultats du Groupe. ■

Le risque est stable sur la période et reste affecté par les incertitudes liées à la situation successorale de M. Rivero. Le Groupe s’attache à maintenir un niveau d’attention et de dispositif de maîtrise élevé concernant ces risques par nature évolutifs.

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