GECINA_Document_de_reference_2017

RISQUES Risques

La provision correspondante de 5 millions d’euros a fait l’objet d’une reprise dans les comptes de SIF Espagne et une créance a été constatée envers Bami Newco et Inmopark 92 Alicante, à l’actif du bilan, immédiatement dépréciée du fait de la situation financière de ces deux sociétés et des procédures de dépôt de bilan les concernant. Les déclarations de créances qui en résultent ont été régularisées dans les procédures de dépôt de bilan des sociétés Bami Newco et Inmopark 92 Alicante. Il n’existe pas d’autre procédure gouvernementale, ■ judiciaire ou d’arbitrage, y compris toute procédure dont la société a connaissance, qui est en suspens ou dont elle est menacée, susceptible d’avoir ou ayant eu au cours des douze derniers mois des effets significatifs sur la situation financière ou la rentabilité de la société et/ou du Groupe. Les risques spécifiques liés au changement climatique peuvent être décomposés en : risques physiques, caractérisant les impacts de l’élévation ■ des températures moyennes et de l’augmentation de la fréquence des événements météorologiques extrêmes sur les bâtiments du parc de Gecina ; risques de transition, caractérisant les évolutions liées au ■ développement d’une économie bas carbone (modification des réglementations et standards en matière d’empreinte carbone et de performance énergétique, évolutions des attentes des parties prenantes et en particulier de celles des clients, transformation des pratiques sectorielles, etc.). Les risques physiques liés au changement climatique font partie des pressions sociétales auxquelles Gecina est soumise. Leur dispositif de maîtrise repose sur le déploiement d’une stratégie d’adaptation du patrimoine immobilier aux évolutions climatiques. Les risques de transition liés à une économie bas carbone constituent un facteur d’obsolescence. Le dispositif de maîtrise associé consiste à déployer une stratégie d’atténuation des impacts des activités de Gecina sur toute sa chaîne de valeur en visant leur complète neutralisation. GESTION DES RISQUES SPÉCIFIQUES LIÉS AU CHANGEMENT CLIMATIQUE 6.1.6

Ainsi, une première étude a d’abord consisté à identifier les aléas climatiques majeurs qui pourront impacter la zone géographique concernée (Île-de-France) à l’horizon 2070. Dans un second temps, Gecina a déterminé les zones de vulnérabilité des actifs à ces aléas climatiques, en constituant sept familles d’immeubles représentatifs de son patrimoine. Une analyse des facteurs aggravants ou atténuants liés à l’emplacement de chaque immeuble a ensuite révélé ceux dont le risque s’avère le plus important à l’échelle du patrimoine. Enfin, la prise en compte des solutions d’adaptation intégrées à ces immeubles a conduit à l’identification de neuf actifs prioritaires compte-tenu de leur niveau d’exposition aux risques physiques liés au changement climatique. Par ailleurs, depuis 2008, Gecina a mis en place des plans d’action destinés à atténuer les impacts de ses activités sur le changement climatique. En 2016, Gecina s’est dotée d’une feuille de route climat déclinée en quatre axes et construite avec l’ensemble des Directions de l’entreprise. Cette feuille de route fixe des objectifs de réduction de l’empreinte carbone élargie tant au niveau de l’exploitation des actifs que pour le développement des programmes immobiliers impliquant les partenaires et les clients de Gecina. En 2017, l’objectif majeur de réduction des émissions de gaz à effet de serre du patrimoine tertiaire à l’horizon 2030 a été reconnu par l’initiative Science Based Targets comme compatible avec la trajectoire nécessaire pour maintenir l’élévation de la température moyenne à 2°C. Les plans d‘actions sont identifiés et pris en compte dans les plans de travaux pluriannuels pour garantir l’atteinte des performances cibles (détails disponible dans le chapitre 7.5.1. « Maîtrise de l’impact carbone » du présent Document de référence). Dans le cadre de la mise à jour de sa feuille de route RSE, Gecina a analysé l’exhaustivité du parc résidentiel et tertiaire d’Eurosic afin d’identifier les actions et budgets nécessaires pour étendre cet objectif à l’ensemble de son nouveau périmètre. au changement climatique Les progrès continus réalisés par Gecina sur son portefeuille contribuent à l’attractivité de ses actifs auprès des locataires comme des investisseurs, tout en réduisant les coûts d’exploitation. En se dotant d’un budget de compensation carbone Gecina renforce la capacité de résilience de son modèle économique en cas de mise en œuvre d’une taxe carbone globale. Ce budget, alimenté à partir des émissions annuelles du parc de bureaux en exploitation et d’un prix interne du carbone fixé à 25 euros par tonne, est dédié en partie à l’achat de crédits carbone destinés à compenser les émissions résiduelles de Gecina. Par ailleurs, la valeur des actifs du patrimoine identifiés comme prioritaires suite à l'analyse des risques physiques liés au changement climatique, diminuée des deux actifs ciblés par un projet de restructuration à court terme, représente 0,9 milliard d'euros. Évaluation financière des risques liés 6.1.6.2

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Méthodologie d’identification et dispositif de maîtrise des risques liés aux changements climatiques

6.1.6.1

Dès 2016, Gecina a fait appel à un tiers expert en stratégie climat, le cabinet Carbone 4, afin de comprendre et analyser les risques physiques liés au changement climatique encourus par son patrimoine immobilier, et définir une stratégie d’adaptation en conséquence.

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GECINA - DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2017