GECINA_Document_de_reference_2017

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COMPTES ANNUELS Annexe aux comptes annuels au 31 décembre 2017

de souscription des actionnaires pour un montant brut d’environ 1 milliard d’euros, dont la période de souscription était du 21 juillet 2017 au 2 août 2017 inclus. Le 9 août 2017, Gecina a annoncé le succès de son augmentation de capital qui a donné lieu à l’émission de 9 062 091 actions nouvelles, soit un montant brut levé (prime d’émission incluse) de 1 001 361 055,50 euros. À l’issue de la période de souscription, qui s’est achevée le 2 août 2017, la demande totale s’est élevée à environ 2,7 milliards d’euros, soit un taux de souscription d’environ 267 %. Le 29 août 2017, Gecina a fait l’acquisition de blocs d’actions et d’OSRA Eurosic, portant sur un total de 38 122 108 actions et 17 126 902 OSRA. À l’issue de cette opération, Gecina détenait ainsi 85,4 % du capital dilué d’Eurosic. Le 17 octobre 2017, à l’issue de la publication des résultats de l’offre publique alternative d’achat et d’échange simplifiée, Gecina atteint un taux de détention de 99,75 %. Ce résultat a permis d’engager la dernière étape de l’acquisition d’Eurosic avec le retrait obligatoire et la radiation de la cote le 24 octobre 2017.

4.3.2

RÈGLES ET MÉTHODES COMPTABLES

Les comptes annuels sont établis suivant les principes du Plan comptable général et du Code de commerce.

4.3.3

MÉTHODES D’ÉVALUATION

La méthode retenue pour l’évaluation des éléments inscrits en comptabilité est celle des coûts historiques. Il est rappelé que le bilan a fait l’objet d’une réévaluation libre au 1 er janvier 2003 à la suite de l’option par Gecina au régime fiscal des sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC).

Actif immobilisé

4.3.3.1

Actifs incorporels 4.3.3.1.1 Les actifs incorporels sont évalués à leur coût d’acquisition et amortis suivant le mode linéaire en fonction de la durée de vie prévue.

Valeur brute des immobilisations corporelles et amortissements 4.3.3.1.2 Gecina met en place une approche par composants depuis le 1 er janvier 2005. Le tableau ci-dessous donne les durées d’amortissement linéaire pour chacun des composants :

Durée d’amortissement (en années)

Quote-part du composant

Résidentiel

Tertiaire

Résidentiel

Tertiaire

Gros œuvre

60 % 20 % 15 %

50 % 20 % 25 %

80 40 25 15

60 30 20 10

Couverture, façade

Équipements techniques

Agencements

5 %

5 %

Les nouveaux actifs sont comptabilisés pour leur coût d’acquisition constitué du prix d’achat et de tous les coûts directement rattachables, y compris les droits de mutation, honoraires et commissions liées à l’acquisition ou pour leur prix de revient s’il s’agit de constructions.

Conformément au règlement ANC 2015-6, les malis techniques de fusion correspondant aux plus-values latentes constatées sont affectés aux actifs concernés.

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