EURAZEO_DOCUMENT_REFERENCE_2017

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PRÉSENTATION DU GROUPE

Eurazeo Patrimoine

Une stratégie diversifiée à forte valeur ajoutée -

EurazeoPatrimoine est spécialiséedans l’investissement et lagestiond’actifs réels, enparticulier immobiliers. Pour s’extrairede la pressionde la conjoncture, caractériséepar une forte augmentationduprixdes actifs, elledéploie une stratégied’investissement différenciée, à la croiséedesmarchés du PrivateEquity et de l’immobilier, oùpeud’investisseurs sont présents. Ses performances sur 2017 confirment la soliditéde sonmodèle : l’investissement dans des actifs dequalité, valorisés grâce àdes transformations d’envergure. Un positionnement très di ff érenciant. Depuis plusieurs années, l’environnement macro- économique, sous l’e ff et de la baisse des taux d’intérêt et de l’abondance de liquidités, a engendré une croissance signi f icative des valeurs immobilières. Face à cette situation, Eurazeo Patrimoine s’appuie sur une stratégie d’investissement sélective, axée sur la détention d’actifs de niche porteurs d’un fort potentiel de croissance. Son cœur d’activité consiste à développer ce potentiel en activant tous les leviers de transformations opérationnelles possibles. Des opérations comme le carve-out Grape Hospitality, appelé à devenir un champion de l’hôtellerie, ou l’acquisition et la restructuration de Reden Solar, spécialisée dans les énergies renouvelables, s’inscrivent dans ce schéma. En parallèle, Eurazeo Patrimoine cherche à investir dans des biens générant de très bons taux de rendements et un cash-flow élevé, pour permettre un désendettement rapide, à l’image de l’investissement réalisé dans le CIFA, un centre de commerce de textile en gros, situé à Aubervilliers.

2017, uneactivité forte. Plusieurs opérations ont permis de renforcer la cohérence du portefeuille sur unmarché en pleinemutation. Eurazeo Patrimoine est entrée au capital, à hauteur de 47%, de Reden Solar, qui regroupe les activités solaires de Fonroche, dont Eurazeo était déjà actionnaire depuis 2010. Par ailleurs, en octobre 2017, elle a réalisé unmultiple signi f icatif, de 2,3 fois l’investissement, en cédant ANF Immobilier, participation dont elle a, en 13 ans, activement soutenu le développement. Fin 2017, elle a amorcé des discussions exclusives avec Bridgepoint pour l’acquisition de C2S, un groupe régional français de cliniques privées. Transformations en profondeur. Eurazeo Patrimoine a poursuivi l’optimisation et le développement des participations et des actifs de son portefeuille. La première phase du plan de rénovation menée sur Grape Hospitality, société hôtelière créée à partir d’actifs acquis auprès d'AccorHotels, est en cours d’achèvement. Elle s’est traduite par une amélioration des performances opérationnelles, liée non seulement aux augmentations de revenus résultant des améliorations de produits, mais aussi à la rationalisation des coûts et des achats, et devrait produire des résultats dès 2018. La constitution de Reden Solar, groupe dédié à l’énergie renouvelable solaire, a constitué l’autre chantier phare de l’année. La société a déployé son activité, en ligne avec son plan de développement (livraison de la première phase d’une centrale à Porto-Rico au premier semestre, lancement de la construction d’une centrale au Mexique, exploration du Chili, la construction de centrales du programme CRE3 en France). Le CIFA, en f in, tire pro f it des investissements réalisés pour améliorer l’o ff re et les services ( click and collect, marketplace BtoB innovante…). En 2017, il a fait l’objet d’une rénovation et d’une extension auto f inancée pour maximiser son rendement élevé p

79 M€ investis dans Reden Solar 213 M€ produits de cession d’ANF Immobilier

with

C2S CIFA Grape Hospitality Reden Solar

Document de référence 2017

Eurazeo

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